ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0651 K 0058/2025 des Amtsgerichts Duisburg betrifft eine Eigentumswohnung in der Hagedornstr. 16 in 47169 Duisburg-Marxloh. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.300 €. Die Wohnung ist Teil einer 1955 wiederaufgebauten und 2002 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 17 Einheiten aufgeteilten Mehrfamilienhausanlage. Die Häuser Hagedornstraße 16 und Rolfstraße 15 bilden dabei wirtschaftlich eine Einheit. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,40 m² und ist gemäß Aufteilungsplan in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad unterteilt. Die Wohnung ist vermietet, jedoch liegen keine Angaben zur aktuellen Miethöhe oder zur marktüblich erzielbaren Miete vor. Eine Einschätzung des Ertragspotenzials ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum der Anlage wird als mäßig gepflegt beschrieben, mit stellenweisem Instandhaltungsstau. Konkrete Angaben zum Zustand der Wohnung selbst, zu Modernisierungen oder spezifischen Mängeln liegen aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht vor. Informationen zu Energieausweis, Heizung oder Dämmung sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was potenzielle Capex-Risiken birgt. Der Gutachter konnte die vermietete Wohnung nicht von innen besichtigen. Die Bewertung erfolgte somit auf Basis äußerer Begutachtung des Gemeinschaftseigentums und vorhandener Unterlagen. Dies stellt eine erhebliche Limitierung dar, da der tatsächliche Zustand der Sondereigentumseinheit, insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Mängeln und Instandhaltungsbedarf, unbekannt ist. Technische Anlagen innerhalb der Wohnung konnten ebenfalls nicht geprüft werden. Die Wohnung ist im Grundbuch Hamborn Blatt 5089 A eingetragen. Spezifische grundbuchliche Belastungen oder Rechte wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind dem vorliegenden Objekttext nicht zu entnehmen. Aufgrund der WEG-Struktur sind die Teilungserklärung, die letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle und die Hausgeldabrechnungen zwingend vor einem Gebot zu prüfen, um die finanzielle Situation der Gemeinschaft und mögliche Sonderumlagen zu klären. Die fehlende Innenbesichtigung und die unbekannte Miethöhe sind zentrale Prüfpunkte vor dem Zuschlag.