ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Marxloh, das insgesamt 8 Sondereigentume umfasst. Die Aufteilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte im Jahr 1984. Der offizielle Verkehrswert wurde auf 7.400 € festgesetzt. Die Bewertung erfolgte unter der Prämisse, dass das Gebäude und die Wohnung von innen nicht besichtigt werden konnten und das gesamte Objekt als unbewohnbar eingestuft ist. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung bemisst sich auf ca. 51,03 m². Gemäß Aufteilungsplan unterteilt sich die Wohnung in einen Schlafraum, einen Wohnbereich, eine Diele, ein Bad, eine Terrasse und einen Kellerraum. Zusätzlich besteht eine Sondernutzungsrechtsfläche auf dem Grundstück (Gartenfläche). Informationen zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten liegen aus den vorliegenden Dokumenten nicht vor, was eine Ertragsbewertung erschwert. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als desolat beschrieben. Das gesamte Objekt wurde durch die Stadt Duisburg aufgrund brandschutztechnischer sowie weiterer baurechtlicher Mängel als unbewohnbar eingestuft. Dies deutet auf einen sehr hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf hin. Konkrete Angaben zu Modernisierungen oder einem Energieausweis sind nicht verfügbar, was zusätzliche Risiken bezüglich zukünftiger energetischer Anforderungen birgt. Ein wesentlicher Faktor ist der fehlende Innenzugang für den Gutachter. Weder die Wohnung noch das Gebäude konnten von innen besichtigt werden. Dies schränkt die Beurteilung des tatsächlichen Zustands des Sondereigentums und der technischen Anlagen erheblich ein. Die Analyse basiert daher auf externen Beobachtungen und der behördlichen Einstufung als unbewohnbar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen konnte nicht geprüft werden. Im Grundbuch ist Hamborn Blatt 7772 vermerkt. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aufgrund von Datenschutzbestimmungen ohne deren Zustimmung nicht möglich, und diese Zustimmung liegt nicht vor. Vor einem Gebot sind zwingend die genauen Gründe und Auflagen der Stadt Duisburg für die Einstufung als unbewohnbar zu klären, die WEG-Situation und mögliche Sonderumlagen zu prüfen sowie eine detaillierte Kostenkalkulation für die Wiederherstellung der Bewohnbarkeit einzuholen.