ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert eine Eigentumswohnung im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Objekt befindet sich in einem 1971 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus in Duisburg-Homberg-Hochheide. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 24.000 €. Dieser Wert wurde im Vergleichswertverfahren als sanierungsunbeeinflusster Verkehrswert ermittelt und berücksichtigt einen Abzug für Renovierungsbedarf sowie einen Zuschlag für das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Die gegenständliche Wohnung im 10. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend. Eine marktübliche Miete ist nicht explizit ausgewiesen, jedoch wird ein wirtschaftliches Missverhältnis zwischen dem monatlichen Hausgeld von 339 € und der nachhaltig erzielbaren Miete festgestellt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 160 Einheiten auf einem Grundstück von 8.269 m². Die Wohnung befindet sich in einem stark vernachlässigten Gesamtzustand und weist erheblichen Renovierungsbedarf auf, inklusive einer beschädigten Wohnungseingangstür und einer offenen Wand im Badezimmer nach einem Wasserschaden. Das Gemeinschaftseigentum wird als durchschnittlich gepflegt beschrieben. Ein Energieausweis lag nicht vor, und die Heizungsart sowie Warmwasserversorgung sind unbekannt, was potenzielle Risiken im Hinblick auf zukünftige Energieanforderungen birgt. Der Gutachter konnte eine Außen- und Innenbesichtigung der Wohnung durchführen, hatte jedoch keinen Zugang zum Kellergeschoss. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Das Gutachten basiert teilweise auf mündlichen Auskünften und Annahmen, weshalb eine vertiefte Prüfung vor einer Vermögensdisposition empfohlen wird. Die Tiefgarage unterliegt zudem einer Nutzungsuntersagung. Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, was eine Preisprüfung durch die Stadt Duisburg bei einem Weiterverkauf zur Folge hat. Bei einem Kaufpreis, der den sanierungsunbeeinflussten Verkehrswert um mehr als 5-10% übersteigt, kann die Genehmigung verweigert werden. Zudem besteht eine Baulast (Stellplatzsicherungen) und ein Vorkaufsrecht der Stadt Duisburg. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen von rund 428.265 € per Ende 2022. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere die WEG-Protokolle und die genauen Auswirkungen der Sanierungssatzung, detailliert geprüft werden.