ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert eine Eigentumswohnung in der Ottostraße 58, 47198 Duisburg, Homberg-Hochheide, zum Verkehrswert von 23.000 €. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 26.11.2025 im Vergleichswertverfahren und berücksichtigt einen sanierungsunbeeinflussten Wert. Das Objekt ist Teil eines 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhauses mit 320 Einheiten, das eine hohe Leerstandsquote aufweist und in einem Sanierungsgebiet liegt. Der Verkehrswert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 274 €. Die Wohnung im 18. Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad und Balkon. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Die Wohnung ist augenscheinlich vermietet, jedoch sind die genauen Vertragsverhältnisse unklar. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, wobei ein wirtschaftliches Missverhältnis zwischen Hausgeld und nachhaltig erzielbarer Miete festgestellt wurde. Eine Marktmiete wurde nicht explizit ermittelt. Der Zustand des Sondereigentums ist aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung unbekannt. Der Sachverständige weist auf Risiken wie unbekannte Bauschäden, Instandhaltungsstau oder überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf hin, die nicht im Verkehrswert berücksichtigt sind. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Heizung und Elektroinstallationen wurde nicht geprüft. Aufgrund des Baujahres (1969/1974) ist das Vorhandensein asbesthaltiger Baustoffe nicht auszuschließen. Die Mikrolage des Hochhauses wird als sehr einfach eingestuft, mit strukturellen und sozialen Problemen im Ortsteil. Der Gutachter hatte keinen Zugang zur Wohnung, die Bewertung erfolgte nach Aktenlage und äußerem Anschein. Für nicht besichtigte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt, was ein erhebliches Risiko für den Erwerber darstellt. Es wurden keine vertiefenden Untersuchungen zu Baugrund, Altlasten oder Bergschäden durchgeführt, und die bauordnungsrechtliche Legalität der Anlagen wurde unterstellt. Die Datenqualität ist aufgrund dieser Einschränkungen als niedrig einzuschätzen. Rechtlich ist das Objekt durch einen Sanierungsvermerk und den Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch belastet. Im Sanierungsgebiet gelten Genehmigungspflichten für wertsteigernde Maßnahmen und Verkäufe. Die Stadt Duisburg besitzt ein Vorkaufsrecht und führt bei Weiterverkauf eine Preisprüfung durch, die eine Zustimmung verweigern kann, wenn der Kaufpreis den sanierungsunbeeinflussten Verkehrswert deutlich übersteigt. Zudem ist nach Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag für Bodenwertsteigerungen zu entrichten. Das Baulastenverzeichnis weist für die Liegenschaft keine Eintragung auf. Die WEG-Rücklagen betrugen Ende 2023 über 1,1 Mio. €.