ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Die Zwangsversteigerung betrifft eine Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss rechts des Hauses Merkurstraße 6 in Duisburg-Aldenrade. Das Objekt ist Teil eines um 1980 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, das in 42 Einheiten aufgeteilt ist. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 120.000 €. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis des Vergleichswert- und Ertragswertverfahrens, wobei der Verkehrswert aus dem gewogenen Mittel beider Ergebnisse abgeleitet wurde. Die Wohnfläche der Einheit bemisst sich auf ca. 83 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, Küche, Essplatz, Bad, WC, Schlafraum, Kinderzimmer, Wohnraum sowie eine Loggia. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung augenscheinlich vermietet, jedoch konnten keine verifizierbaren Angaben zum Mietverhältnis in Erfahrung gebracht werden. Die marktübliche Nettokaltmiete wurde auf 5,87 €/m² bzw. jährlich 5.846,52 € geschätzt, woraus sich eine Bruttorendite von 4,87 % ergibt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck und weist einen altersgerechten Erhaltungszustand auf. Größere Bauschäden oder Baumängel waren bei der Außenbesichtigung nicht erkennbar. Für das Sondereigentum sind Zustand, Modernisierungen sowie etwaige Mängel oder Schäden aufgrund fehlender Innenbesichtigung unbekannt. Ein Energieausweis lag nicht vor, und Angaben zur Heizungs- und Warmwasserversorgung sind nicht bekannt. Der Sachverständige konnte die Wohnung und das Kellergeschoss nicht von innen besichtigen; die Innenbesichtigung beschränkte sich auf die Treppenhäuser. Die Bewertung erfolgte überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein. Risiken wie unbekannte Bauschäden, Instandhaltungsstau oder abweichende Mietflächen müssen von Bietinteressenten berücksichtigt werden. Für nicht zugängliche Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit für Stellplätze sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind für das Grundstück nicht vorhanden. Das Grundstück ist als Altlastenverdachtsfläche (Anschüttung mit technogenen Substraten) vermerkt, liegt aber außerhalb des Bodenschutzgebietes. Es wird empfohlen, die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft, insbesondere Hausgeld und Rücklagen, vor einer Vermögensdisposition zu prüfen.