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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Duisburg, FahrnSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 115 Tagen

Mo., 15.02.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

47.900 €

Wohnfläche

68,03 m²

Grundstück

1.211 m²

Baujahr

1910

Seydlitzstr. 54, 47169 DuisburgKarteGoogle Maps
Belegung: VermietetZustand: Sanierungsbedürftig
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1910 · Vermietet

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn mit einer Wohnfläche von ca. 68,03 m² ist augenscheinlich vermietet und hat einen Verkehrswert von 47.900 €. Das Gutachten weist einen mäßig gepflegten Gesamteindruck des Gemeinschaftseigentums mit Instandhaltungsstau aus, jedoch konnte die Wohnung selbst nicht von innen besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und Hausgeld sowie Rücklagen sind unbekannt.

9

Biet-Score

Sehr riskant · 9 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Angesichts der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten und des festgestellten Instandhaltungsstaus ist eine konservative Preisdisziplin unerlässlich, um unerkannte Risiken einzupreisen. Die belegte Marktmiete von 5,51 €/m² bietet eine potenzielle Ertragsbasis, deren Realisierbarkeit jedoch vom tatsächlichen Zustand der Wohnung und des Mietvertrags abhängt. Vor einem Gebot sollten zwingend der Innenzustand der Wohnung, die genauen Mietkonditionen sowie die WEG-Unterlagen und der Energieausweis geprüft werden.

Chancen

5

  • Belegte Marktmiete von 5,51 €/m²

  • Gute Anbindung an das Straßennetz

Risiken

10

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Die Zwangsversteigerung betrifft eine Eigentumswohnung in einer 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage in Duisburg-Fahrn, die 2008 in zwölf Einheiten aufgeteilt wurde. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 47.900 €. Dieser Wert wurde aus einem gewogenen Mittel von Ertragswert (51.100 €) und Vergleichswert (55.300 €) abgeleitet, wobei ein Sicherheitsabschlag von 10 % (5.320 €) aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung berücksichtigt wurde. Der anteilige Bodenwert beträgt 10.900 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (Nr. 10) hat eine Wohnfläche von ca. 68,03 m² und ist augenscheinlich vermietet. Die tatsächliche Miete ist dem Gutachter nicht bekannt. Eine marktübliche Nettokaltmiete wurde mit 5,51 €/m² angesetzt, was einem jährlichen Rohertrag von 4.498,20 € entspricht. Daraus ergibt sich eine geschätzte Bruttorendite von 9,39 % bezogen auf den Verkehrswert. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Es wurden diverse Bauschäden wie Fassadenbewuchs, Putz- und Anstrichschäden, Rissbildungen, Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und unfachmännische Elektroinstallationen festgestellt. Der Zustand des Sondereigentums (Wohnung) ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung unbekannt. Ein Energieausweis nach GEG lag nicht vor. Der Sachverständige konnte die Wohnung und den Heizungsraum im Keller nicht von innen besichtigen. Die Bewertung erfolgte überwiegend nach Aktenlage und äußerem Anschein (Anscheinsgutachten). Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Bietinteressenten wird empfohlen, die Risiken durch unbekannte Mängel und abweichende Mietflächen selbst zu kalkulieren und eine Innenbesichtigung anzustreben. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen keine. Informationen zu Hausgeld und Erhaltungsrücklagen der WEG waren nicht zu erhalten. Die formelle und materielle Rechtmäßigkeit der baulichen Anlagen und Nutzungen wurde unterstellt, aber nicht geprüft.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
KI
Hinweise
Objektart: Eigentumswohnung, Wohnfläche: 68,03 m²
Text der Bekanntmachung

Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 68,03 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau. Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Belegung

Vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: KI-/Unterlagenanalyse. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Rechte, Lasten und Verfahrenshinweise

aus dem KI-Dossier

Rechte und Lasten

  • Recht / Last

    Zwangsversteigerungsvermerk (eingetragen am 30.04.2024)

Verfahren und Verwaltung

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Gläubiger ist eine Behörde.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Die Bewertung setzt die formelle und materielle Rechtmäßigkeit der baulichen Anlagen und Nutzungen voraus, da diese nicht geprüft wurde.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Angaben zu privat- und öffentlich-rechtlichen Verhältnissen wurden online oder (fern-)mündlich eingeholt; eine schriftliche Bestätigung wird empfohlen.

Alle Angaben22 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0654 K 0023/2024
Flurstück / Fl. Nr.
335KI
Amtsgericht
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
15.02.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
KI
Vermietungsstatus
KI
Besichtigungsstatus
KI
Baujahr
KI

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
Wohnfläche
KI
Nutzfläche
KI
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert
145 €/m²
Anteiliger Bodenwert
11.940 €82,35 m² × 145 €/m² · MEA 6,8 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Seydlitzstr.
Hausnummer
54
PLZ
47169
Ort
Duisburg
Stadtteil
Fahrn
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 11 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden)
Bewertungshinweise
Bewertungsmethoden
Bodenwertanteil
Ertragswert
Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
Vergleichswert

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Baulasten
Rechte / Belastungen
Rechtliche Hinweise
ZVG-/Verwaltungshinweise

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Nutzungshinweis
Marktübliche Monatsmiete
Marktübliche Jahresmiete
Brutto-Rendite Markt
Wohnung Nr. 10

Zustand 4 Angaben

Sanierungsbedarf
Schadenshinweise
Zustandszusammenfassung
GEG / Energie

WEG 1 Angabe

WEG-Themen

Grundstück 1 Angabe

Grundstück / Lage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.100 bis 2.100 Euro, typisch 1.625 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 699 bis 1.132 Euro, Median 792 Euro. 38 Vergleichsfälle zwischen 261 und 3.756 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Duisburg

1.625 €/m²typischer Wert

Spanne
1.100 – 2.100 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

792 €/m²Median · 38 Fälle

Spanne
699 – 1.132 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Duisburg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
38 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 27 der 38 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 9,50 €/m² im Monat, typisch 7,89 €/m² · Stadt Duisburg (Mietspiegel), 2024

Alle 38 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Fahrn) — 696 €/m², Baujahr 1910, sanierungsbedürftig, 66 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet21.900 €261 €20.01.20279,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet22.000 €262 €11.11.20269,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet23.000 €274 €10.03.20279,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.20278,0 km
Ottostr., Homberg-HochheideEigentumswohnung196984 m²unbewertet25.000 €298 €14.10.20269,0 km
Hagedornstr., MarxlohEigentumswohnung195550 m²sanierungsbedürftig27.300 €542 €16.12.20261,5 km
Karl-Marx-Straße, MarxlohEigentumswohnung—77 m²unbewertet43.700 €571 €15.07.20261,0 km
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.202614,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191066 m²sanierungsbedürftig45.700 €696 €03.03.2027unter 250 m
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191065 m²sanierungsbedürftig45.100 €697 €08.03.2027unter 250 m
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²sanierungsbedürftig48.500 €705 €22.03.2027unter 250 m
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.202610,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.202610,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.2027unter 250 m
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig50.900 €727 €01.03.2027unter 250 m
Mathildenstr., MarxlohEigentumswohnung196144 m²sanierungsbedürftig32.400 €742 €21.10.20261,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung191071 m²sanierungsbedürftig53.000 €744 €14.04.2027unter 250 m
Prinzenstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196741 m²sanierungsbedürftig31.800 €776 €01.12.20269,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unter 250 m
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig56.000 €797 €24.02.2027unter 250 m
Rheinpreußenstr., Homberg-HochheideEigentumswohnung197282 m²durchschnittlich66.800 €815 €16.09.20269,0 km
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.20279,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—120 m²unbewertet99.000 €825 €18.08.202610,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, HochemmerichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196752 m²sanierungsbedürftig44.100 €848 €03.05.202712,0 km
Albert-Einstein-Str., NeumühlEigentumswohnung197061 m²durchschnittlich52.000 €852 €16.09.20264,0 km
Holtener Str., NeumühlEigentumswohnung1905103 m²renovierungsbedürftig / einfach97.400 €946 €10.02.20274,0 km
Prinzenstraße, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195669 m²renovierungsbedürftig / einfach67.100 €972 €12.05.20271,5 km
Laaker Straße, MittelmeiderichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich56.400 €1.106 €05.04.20275,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.20275,0 km
Lehnhofstr., BeeckGarage, Eigentumswohnung196897 m²renovierungsbedürftig / einfach115.000 €1.180 €16.02.20274,5 km
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.202710,0 km
Lehnhofstraße, BeeckGarage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum196852 m²renovierungsbedürftig / einfach68.200 €1.312 €02.09.20264,5 km
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.20271,5 km
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.202616,0 km
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.20269,0 km
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.202713,0 km
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.202714,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW
Bodenrichtwert
145 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Anteilige Bodenfläche
82,35 m²
Anteiliger Bodenwert
11.940 €
Verkehrswert
47.900 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,01
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
35.960 €

Quelle: BORIS NRW · Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert beim Anbieter ansehen

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert11.940 €
Gebäude / Wohnung35.960 €
Verkehrswert47.900 €
Nutzung
Wohnen
Zustand
baureifes Land
Zone
10607 · 10800
Lage
Duisburg, 47169
Rechenweg
Flächenanteil
1.211 m² Gesamtgrundstück × 68/1000 MEA = 82,35 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
82,35 m² × 145 €/m² · MEA 6,8 %
Verkehrswert je m² Boden
582 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
582 €/m² / 145 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
47.900 € − 11.940 € = 35.960 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Duisburg, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

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