ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn, gelegen in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage. Die Liegenschaft wurde 2008 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten aufgeteilt. Der festgesetzte Verkehrswert für die Wohnung beträgt 56.000 EUR. Eine detaillierte Wertermittlung aus einem vollständigen Gutachten liegt nicht vor. Die gegenständliche Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,26 m². Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich existiert eine Fläche im Spitzboden von 51,65 m², die über eine innenliegende Treppe zugänglich ist, jedoch laut ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut ist. Die tatsächliche Ist-Miete der Wohnung ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich, wodurch eine Ertragseinschätzung erschwert wird. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung vermittelten einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau, der auf einen zukünftigen Investitionsbedarf hindeutet. Angaben zu Modernisierungen, zur Heizungsanlage oder zum Energieausweis sind den verfügbaren Dokumenten nicht zu entnehmen, was ein potenzielles Capex-Risiko darstellt. Eine Ortsbesichtigung durch den Gutachter fand statt, wobei die Wohnung innen besichtigt und detailliert beschrieben wurde. Der Spitzboden wurde jedoch laut ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut und somit nicht detailliert geprüft. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit erwähnt. Die Analyse basiert primär auf der ZVG-Deckseite, da das vollständige Gutachten, Exposé und die amtliche Bekanntmachung nicht zugänglich waren, was die Datenqualität und die Aussagekraft der Bewertung limitiert. Das Grundbuchblatt Walsum Blatt 12866 ist genannt, jedoch sind keine spezifischen grundbuchlichen Rechte oder Belastungen über den Zwangsversteigerungsvermerk hinaus detailliert. Die betreibenden Gläubiger können aufgrund von Datenschutzbestimmungen nicht bekannt gegeben werden. Vor einem Gebot sollten zwingend das vollständige Gutachten eingesehen, der Mietvertrag geprüft, der tatsächliche Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums bewertet sowie die WEG-Protokolle und Rücklagen geprüft werden.