ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0654 K 0091/2025 des Amtsgerichts Duisburg betrifft eine Eigentumswohnung in der Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg-Fahrn. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 45.700 Euro. Die Wohnung ist Teil einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage, die 2008 in zwölf Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Der Verkehrswert basiert auf einem Gutachten, dessen vollständiger Inhalt nicht vorliegt und keine Innenbesichtigung der Wohnung umfasste. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,62 m² und ist in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum aufgeteilt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Konkrete Angaben zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was eine detaillierte Ertragsbewertung und die Berechnung einer Bruttorendite unmöglich macht. Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Der Zustand der Wohnung selbst konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass altersgemäßer bis sanierungsbedürftiger Zustand vorliegt, insbesondere im Hinblick auf das Baujahr und den festgestellten Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Informationen zu Energieausweis, Heizung oder Modernisierungen der Wohnung sind nicht verfügbar. Der Sachverständige konnte keine Innenbesichtigung der Wohnung durchführen. Die Bewertung erfolgte somit ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung und der vorliegenden Akten. Dies stellt eine erhebliche Limitierung dar, da der tatsächliche Zustand der Wohnung, mögliche Schäden und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht überprüft werden konnten. Der Vermietungsstatus wurde lediglich augenscheinlich festgestellt. Im Grundbuch ist Walsum Blatt 12868 vermerkt. Spezifische Belastungen oder Rechte wie Wohn- oder Nießbrauchrechte sind den vorliegenden Informationen nicht zu entnehmen. Die Aufteilung nach WEG in zwölf Einheiten erfordert die Prüfung der Teilungserklärung und der letzten WEG-Protokolle. Der betreibende Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht wurden. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Gutachtenunterlagen, der Mietvertrag und die WEG-Situation detailliert geprüft werden.