ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert unter dem Aktenzeichen 0654 K 0093/2025 eine Eigentumswohnung in der Seydlitzstr. 54,56, 47169 Duisburg, Fahrn. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 45.100 €. Die Liegenschaft ist Teil einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen, die im Jahr 2008 in insgesamt zwölf Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt wurde. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Die gegenständliche Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,67 m² und unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich leerstehend, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Angaben zur aktuellen oder marktüblichen Miete liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, weshalb keine belastbaren Aussagen zum inneren Zustand, zur Ausstattung oder zu möglichen Schäden getroffen werden können. Das Gemeinschaftseigentum der Mehrfamilienwohnhausanlage vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Informationen zu Energieausweis, Heizung oder spezifischen Modernisierungen sind den verfügbaren Dokumenten nicht zu entnehmen. Der Sachverständige konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen; die Begutachtung erfolgte augenscheinlich von außen. Dies führt zu erheblichen Limitierungen in der Bewertung des tatsächlichen Zustands und potenzieller Mängel im Sondereigentum. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Analyse basiert primär auf der ZVG-Deckseite, da Gutachten, Exposé und amtliche Bekanntmachung nicht abrufbar waren. Das Grundbuch Walsum Blatt 12869 ist als Bezug genannt, jedoch sind keine spezifischen Rechte oder Belastungen über den Zwangsversteigerungsvermerk hinaus detailliert beschrieben. Die betreibenden Gläubiger können aufgrund von Datenschutzbestimmungen ohne deren Zustimmung nicht bekannt gegeben werden. Vor einem Gebot sind eine vertiefte Prüfung des vollständigen Gutachtens, eine Klärung des tatsächlichen Innenzustands der Wohnung sowie eine umfassende Analyse der WEG-Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen, Rücklagen) unerlässlich.