ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert unter dem Aktenzeichen 0654 K 0094/2025 eine Eigentumswohnung in der Seydlitzstr. 54,56, 47169 Duisburg-Fahrn. Die Mehrfamilienwohnhausanlage wurde zwischen 1910 und 1911 errichtet und im Jahr 2008 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwölf Einheiten aufgeteilt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.900 Euro. Die Versteigerung findet am 01. März 2027 um 09:30 Uhr statt. Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,06 m² und unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Konkrete Angaben zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor, was eine detaillierte Ertragsanalyse erschwert. Der Gesamteindruck des Gemeinschaftseigentums wird als mäßig gepflegt beschrieben, mit einem allgemeinen Instandhaltungsstau. Der Zustand des Sondereigentums (der Wohnung) konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es liegen keine Informationen zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zu Modernisierungen vor, was potenzielle Investitionsbedarfe im Bereich Energieeffizienz und Technik birgt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung durch den Gutachter war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis einer Außenbesichtigung des Gemeinschaftseigentums und der vorliegenden Unterlagen. Dies stellt eine erhebliche Limitierung dar, da der tatsächliche Zustand und mögliche Mängel im Inneren der Wohnung unbekannt sind. Auch die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen im Sondereigentum wurde nicht geprüft. Rechtlich ist bekannt, dass die Liegenschaft nach WEG aufgeteilt ist. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen nur mit deren Zustimmung möglich, die nicht vorliegt. Vor einem Gebot sind eine umfassende Prüfung der WEG-Unterlagen, des Mietvertrags und eine Klärung des tatsächlichen Zustands der Wohnung unerlässlich, um die Risiken und den Investitionsbedarf realistisch einschätzen zu können.