ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn, Teil einer 2008 nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienwohnhausanlage aus den Jahren 1910/1911 mit insgesamt zwölf Einheiten. Der amtliche Verkehrswert beträgt 43.600 €. Eine detaillierte Aufschlüsselung des Wertes nach Teilobjekten liegt nicht vor, da das Gutachten nicht einsehbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,31 m² und ist in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum unterteilt. Zusätzlich existiert eine Spitzbodenfläche von 46,07 m², die über eine innen liegende Treppe zugänglich, aber laut ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut ist. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet, konkrete Mieterträge sind den vorliegenden Informationen nicht zu entnehmen. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Der Zustand des Sondereigentums (Wohnung) ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung unbekannt. Es liegen keine Informationen zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage vor, was ein potenzielles Energierisiko darstellt. Dem Gutachter war eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher ohne Kenntnis des Innenzustandes des Sondereigentums. Aussagen zum Spitzboden basieren auf ungeprüfter Auskunft. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen im Sondereigentum konnte nicht geprüft werden, was die Datenqualität und Belastbarkeit der Bewertung einschränkt. Die Liegenschaft ist im Grundbuch Walsum Blatt 12872 eingetragen. Der Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht werden. Dies erschwert die Informationsbeschaffung und die Klärung offener Fragen vor dem Versteigerungstermin. Es sind keine weiteren spezifischen Rechte oder Belastungen aus den vorliegenden Informationen ersichtlich.