ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn, Aktenzeichen 0654 K 0026/2024, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 48.500 Euro. Die Versteigerung findet am 22. März 2027 um 09:30 Uhr am Amtsgericht Duisburg statt. Die Liegenschaft wurde 2008 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt zwölf Einheiten aufgeteilt. Der Verkehrswert wurde laut Wertgutachten ermittelt, dessen vollständiger Inhalt nicht vorliegt. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,82 m² und unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Konkrete Angaben zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, wodurch eine Ertragsbewertung erschwert wird. Das Gebäude wurde zwischen 1910 und 1911 errichtet. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Zum Zustand der Innenräume der Wohnung liegen keine Informationen vor, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Angaben zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zu Modernisierungen fehlen. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Basis einer Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen. Dies stellt eine erhebliche Limitierung dar, da der tatsächliche Zustand der Wohnung, insbesondere hinsichtlich möglicher Schäden oder Modernisierungsbedarfs, unbekannt ist. Technische Anlagen wurden nicht explizit auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Im Grundbuch ist Walsum Blatt 12864 vermerkt. Der Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht werden. Vor einem Gebot sollten die vollständigen WEG-Unterlagen, der Mietvertrag und der tatsächliche Innenzustand der Wohnung eingehend geprüft werden, um alle Risiken und Potenziale umfassend bewerten zu können.