ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert unter dem Aktenzeichen 0654 K 0040/2025 eine Eigentumswohnung in der Prinzenstraße 115, 47198 Duisburg-Homberg-Hochheide. Die Wohnung ist Teil eines 1967 errichteten, III-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses, das 2001 in insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Garagen aufgeteilt wurde. Der offizielle Verkehrswert für die Eigentumswohnung ist auf 31.800 € festgesetzt. Eine detaillierte Begründung der Wertermittlung ist aufgrund der fehlenden Verfügbarkeit des vollständigen Gutachtens nicht nachvollziehbar. Die Wohnfläche der Einheit bemisst sich auf ca. 41 m². Die Aufteilung umfasst 2 Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Bad. Eine Besonderheit ist, dass der Schlafraum nur über den Wohnraum begehbar ist. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung vermietet. Die Höhe der aktuellen Miete sowie eine Einschätzung der marktüblichen Miete gehen aus den vorliegenden Informationen nicht hervor, was eine fundierte Ertragsanalyse derzeit unmöglich macht. Die Wohnung befand sich zum Zeitpunkt der Begutachtung in einem nur mäßigen Gesamtzustand und weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Konkrete Angaben zu durchgeführten Modernisierungen, spezifischen Mängeln am Gemeinschaftseigentum oder zur Energieeffizienz (Energieausweis, Heizungsart, Dämmung) sind den verfügbaren Dokumenten nicht zu entnehmen. Der festgestellte Modernisierungsbedarf deutet auf notwendige Investitionen hin. Die Wohnung wurde zum Wertermittlungsstichtag von innen besichtigt, was eine Beschreibung der Raumaufteilung und des Zustands ermöglichte. Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls von außen begutachtet. Trotz des Zugangs zur Wohnung sind die Informationen zur Bewertung und zum Zustand aufgrund der fehlenden Verfügbarkeit des vollständigen Gutachtens als eingeschränkt zu betrachten. Wichtige Details zu technischen Anlagen oder verdeckten Mängeln sind nicht explizit genannt. Das Grundbuchblatt Homberg Blatt 9348 ist als Bezugspunkt genannt. Weitere grundbuchliche Rechte und Belastungen sind aus dem vorliegenden Objekttext nicht ersichtlich. Die betreibenden Gläubiger können aus Datenschutzgründen nicht bekannt gegeben werden, was die Informationsbeschaffung vorab erschwert. Vor einem Gebot sind das vollständige Gutachten, die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Mietvertrag zwingend einzusehen, um die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vollständig zu erfassen.