ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert eine Eigentumswohnung in der Mühlenstr. 66 a, 47137 Duisburg-Untermeiderich, Aktenzeichen 0651 K 0039/2025, mit einem Verkehrswert von 58.000 EUR. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1954 wiederaufgebaut und 1995 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung der Wohnung und des Hauses, was zu erheblichen Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Zustands führt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 qm und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit abgehender Küche und Zugang zur Terrasse. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit augenscheinlich eigengenutzt, sodass keine Mieteinnahmen vorliegen. Eine Einschätzung der marktüblichen Miete ist aufgrund der fehlenden Datenlage nicht möglich. Der Zustand der Innenbereiche der Wohnung ist unbekannt, da keine Besichtigung stattfinden konnte. Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses vermittelte straßenseitig einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Angaben zu Modernisierungen, spezifischen Schäden oder einem Energieausweis liegen nicht vor, was ein erhebliches Risiko für zukünftige Instandhaltungs- und Energiekosten darstellt. Der Sachverständige hatte keinen Zugang zur Wohnung und zum Haus. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung des Gemeinschaftseigentums und dem Aufteilungsplan für die Raumaufteilung. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen oder verdeckte Mängel konnten nicht geprüft werden. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist datenschutzbedingt ohne deren Zustimmung nicht möglich. Es sind keine spezifischen grundbuchlichen Belastungen oder Baulasten aus den vorliegenden Informationen ersichtlich. Vor einem Gebot ist dringend zu empfehlen, das vollständige Gutachten einzusehen, die WEG-Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen) zu prüfen und, falls möglich, eine Innenbesichtigung zu organisieren, um den tatsächlichen Zustand und etwaige Risiken umfassend zu bewerten.