ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn, gelegen in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage. Die Liegenschaft wurde 2008 nach WEG in zwölf Einheiten aufgeteilt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000 EUR. Eine Aufteilung in Teilwerte für die Wohnung und den Spitzboden erfolgte im vorliegenden Dokument nicht, der Spitzboden ist laut ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 71,28 m². Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Des Weiteren besteht eine Fläche im Spitzboden mit 52,82 m² (gemäß ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut), die über eine innen liegende Treppe in der Wohnung erfolgt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Konkrete Mieterträge oder marktübliche Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Der Zustand der Eigentumswohnung ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung unbekannt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck und weist einen allgemeinen Instandhaltungsstau auf. Angaben zu Energieeffizienz oder Heizungssystemen sind nicht verfügbar. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, was die Bewertungsgrundlage erheblich einschränkt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Aussagen zum Zustand der Wohnung basieren daher auf Annahmen oder sind nicht vorhanden. Die Angaben zur Spitzbodenfläche sind ungeprüft. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt. Es sind keine weiteren grundbuchlichen Rechte oder Baulasten explizit genannt. Vor einem Zuschlag sind der tatsächliche Innenzustand, der Mietvertrag und die WEG-Unterlagen detailliert zu prüfen, um die Risiken des Instandhaltungsstaus und der unbekannten Wohnungsqualität einpreisen zu können.