ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Eine rund 39 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der Lindenstraße 25 im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide steht zur Zwangsversteigerung. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten, bis zu siebengeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 161 Einheiten auf einem 9.081 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch eine mittlere Wohnlagequalität aus, die vor allem durch die Nähe zur Moerser Stadtgrenze und gute überörtliche Verkehrsanbindungen über die Autobahn A 40 profitiert. Lokale Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen durchschnittlich gepflegten, dem Alter entsprechenden normalen Gesamtzustand. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden, was die Erreichbarkeit der Wohnung im 4. OG maßgeblich erleichtert. Zu der Wohnung gehört laut Aufteilungsplan zudem ein separater Kellerraum (Nr. 106). Da jedoch keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind der genaue Erhaltungszustand, etwaige Modernisierungen und die Sanierungsbedürftigkeit des Sondereigentums unklar. Ein funktionales Risiko stellt die Grundrissgestaltung dar, die 'gefangene Räume' aufweist, welche nur durch andere Zimmer hindurch betreten werden können. Rechtlich bestehen diverse Vorlasten, darunter eine Grunddienstbarkeit zur Belassung und Nutzung einer Tiefgarage auf dem Gesamtareal sowie diverse Baulasteintragungen (Stellplatzsicherungen und Erschließungsbaulasten). Darüber hinaus liegt das Grundstück in einem Bereich mit siedlungsbedingt erhöhten Schadstoffgehalten im Oberboden, wobei laut Behördenauskunft aktuell keine akute Gefährdung vorliegt. Das wirtschaftliche Hauptrisiko für Investoren liegt im mangelnden Einblick in das laufende Mietverhältnis, da verifizierbare Angaben zur Ist-Miete gänzlich fehlen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 35.100 € (ca. 900 €/m²) ist das Objekt preislich im Einstiegssegment angesiedelt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage ist mit über 3.039 € solide gefüllt. Für risikobereite Investoren bietet sich hier die Chance auf eine attraktive Rendite, sofern das Sondereigentum keinen gravierenden Sanierungsstau aufweist. Aufgrund der spekulativen Innenverhältnisse und des vermieteten Status ohne konkrete Mietdaten eignet sich das Objekt vorrangig für erfahrene Marktteilnehmer, die kalkulatorische Puffer für Renovierungen einplanen können.