ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt ist die Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten am Kalkweg 136 in 47055 Duisburg (Neudorf-Süd). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 97,25 m², die sich auf drei bis vier Zimmer inklusive einer großzügigen Dachterrasse verteilt. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 6. Die Lage wird als mittlere Wohnlage eingestuft; der Sportpark Duisburg und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Freizeitqualität verspricht. Die Verkehrsanbindung an die Duisburger Innenstadt sowie das Autobahnnetz (A 59) ist als sehr gut zu bewerten. Der bauliche Zustand der Wohnung entspricht zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) im Wesentlichen einem erweiterten Rohbau. Es fehlen sämtliche Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Innentüren sowie die sanitären Einrichtungen. Die Elektroinstallationen sind lediglich vorgerüstet. Auch das Gemeinschaftseigentum weist erhebliche Defizite auf: Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, eine mangelhafte Flachdachentwässerung im Bereich der Dachterrassen sowie unfertige Balkone und Außenanlagen. Ein Energieausweis liegt nicht vor; die Energieeffizienzklasse wird vom Gutachter auf B-C geschätzt. Das größte Risiko dieses Objekts liegt in der Eigentümerstruktur und dem Baustatus. Es wurde bislang keine baurechtliche Schlussabnahme erteilt, was eine Nutzung formell unzulässig macht. Zudem besteht ein massiver Konflikt innerhalb der Eigentümergemeinschaft: Die Gemeinschaft hat sich mehrheitlich gegen eine Fertigstellung des Objekts ausgesprochen. Ein Miteigentümer hat zuvor eigenmächtig Bauleistungen im Wert von rund 180.000 € finanziert, deren nachträgliche Genehmigung verweigert wurde. Hier drohen langwierige juristische Auseinandersetzungen und unklare Kostenverteilungen. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 35.000 € pro Wohneinheit vorgenommen. Für private Eigennutzer ist dieses Objekt im aktuellen Zustand aufgrund der rechtlichen und baulichen Hürden kaum geeignet. Professionelle Investoren mit juristischem Know-how und handwerklichem Netzwerk finden hier jedoch eine interessante Turnaround-Chance. Der festgesetzte Verkehrswert von 280.000 € berücksichtigt bereits erhebliche Abschläge für die Fertigstellung des Sondereigentums (-81.155 €) und des Gemeinschaftseigentums (-27.382,88 €). Ein erfolgreicher Erwerb setzt voraus, dass der Bieter die Eigentümergemeinschaft konsolidieren und die Schlussabnahme erwirken kann.