ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 175) befindet sich im 4. Obergeschoss hinten/links eines 20-geschossigen Wohnhochhauses in der Ottostraße 62 in 47198 Duisburg (Stadtteil Homberg-Hochheide). Das Ursprungsbaujahr datiert laut Bauakte auf 1969 mit Fertigstellung um 1974. Die Gesamtanlage umfasst 320 Wohneinheiten und bildet einen Teil des überregional bekannten Hochhausquartiers ('Weiße Riesen'). Die Mikrolage ist geprägt von erheblichen strukturellen und sozialen Herausforderungen, überdurchschnittlichem Leerstand und einer Vielzahl anhängiger Zwangsversteigerungsverfahren. Eine Busanbindung (ca. 100 m) und Nahversorgung am Marktplatz sind gegeben. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 68 m² und verteilt sich auf Wohnraum, Essplatz mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon; ein Kellerraum ist zugeordnet. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, liegen keine verlässlichen Erkenntnisse zu Ausbauzustand, Bodenbelägen, Sanitär- und Elektroinstallationen oder Baumängeln im Sondereigentum vor. Am Gemeinschaftseigentum wurden behördlich angeordnete Brandschutzmaßnahmen überwiegend umgesetzt, Sanierungsmaßnahmen (insbesondere Asbestsanierungen) waren zum Stichtag jedoch noch nicht abgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Verwalter 265 € bei einer IST-Erhaltungsrücklage der WEG von 1.123.655,17 € (Stand 31.12.2023). Rechtlich liegt die Liegenschaft im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' (§ 142 BauGB). Ein Sanierungsvermerk ist in Abteilung II eingetragen. Für Erwerber resultieren hieraus wesentliche Einschränkungen: Bei einem späteren Weiterverkauf führt die Stadt Duisburg eine Preisprüfung nach § 153 Abs. 2 BauGB durch, die Abweichungen vom Verkehrswert nach oben nur eng begrenzt zulässt. Zudem können nach Abschluss des Sanierungsverfahrens sanierungsbedingte Ausgleichsbeträge gemäß § 154 BauGB erhoben werden. Die Wohnung ist augenscheinlich bewohnt, vertragliche Details sind jedoch unbekannt. Der sanierungsunbeeinflusste Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 14.800 € (217 €/m²) festgesetzt. Angesichts der unklaren Bausubstanz im Innenbereich, des Missverhältnisses zwischen Hausgeld und nachhaltiger Miete sowie der restriktiven Sanierungssatzung ist der Erwerb mit erheblichen Unwägbarkeiten verbunden.