Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 04.12.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

14.800 €

Wohnfläche

68 m²

Grundanteil

≈ 23,15 m²

Baujahr

1969

Ottostraße 62, 47198 DuisburgKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietetZustand: Unbekannt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1969 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt eine ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 20-geschossigen Wohnhochhauses (Baujahr ca. 1969–1974) im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide (bekannt als Wohnanlage 'Weiße Riesen'). Der gerichtlich festgesetzte, sanierungsunbeeinflusste Verkehrswert beträgt 14.800 € (ca. 217 €/m² Wohnfläche), ermittelt im Vergleichswertverfahren. Das Sondereigentum ist augenscheinlich bewohnt, wobei die konkreten Mietvertragsverhältnisse unklar sind und keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' und unterliegt damit besonderen Genehmigungspflichten, einer städtischen Preisprüfung bei Weiterverkäufen nach § 153 BauGB sowie der potenziellen Erhebung von Ausgleichsbeträgen nach § 154 BauGB. Die Wohnanlage mit 320 Einheiten weist erhebliche Leerstände, zahlreiche parallele Zwangsversteigerungsverfahren sowie offenen Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum (u. a. Asbestsanierung) auf.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich aufgrund der extremen Risikofaktoren ausschließlich für hochgradig spekulative oder erfahrene Investoren im Bereich Sanierung und Problemimmobilien. Zwar bietet der sehr niedrige Einstiegspreis rechnerisch Hebelpotenzial, dem stehen jedoch gravierende Risiken durch die unterbliebene Innenbesichtigung, die soziale Brennpunktlage und das Sanierungsgebiet entgegen. Insbesondere die behördliche Preisdeckelung bei einem Weiterverkauf sowie unkalkulierbare Sonderumlagen für Asbest- und Gebäudesanierungen erfordern eine strenge Risikoabwägung.

Chancen

5

  • Sehr geringes absolutes Investitionsvolumen mit einem Verkehrswert von lediglich 14.800 € bzw. 217 €/m² Wohnfläche.

  • Zweckmäßiger Grundriss mit separatem Schlafraum, Küche mit Essplatz, Abstellraum und eigenem Balkon.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 175) befindet sich im 4. Obergeschoss hinten/links eines 20-geschossigen Wohnhochhauses in der Ottostraße 62 in 47198 Duisburg (Stadtteil Homberg-Hochheide). Das Ursprungsbaujahr datiert laut Bauakte auf 1969 mit Fertigstellung um 1974. Die Gesamtanlage umfasst 320 Wohneinheiten und bildet einen Teil des überregional bekannten Hochhausquartiers ('Weiße Riesen'). Die Mikrolage ist geprägt von erheblichen strukturellen und sozialen Herausforderungen, überdurchschnittlichem Leerstand und einer Vielzahl anhängiger Zwangsversteigerungsverfahren. Eine Busanbindung (ca. 100 m) und Nahversorgung am Marktplatz sind gegeben. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 68 m² und verteilt sich auf Wohnraum, Essplatz mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon; ein Kellerraum ist zugeordnet. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, liegen keine verlässlichen Erkenntnisse zu Ausbauzustand, Bodenbelägen, Sanitär- und Elektroinstallationen oder Baumängeln im Sondereigentum vor. Am Gemeinschaftseigentum wurden behördlich angeordnete Brandschutzmaßnahmen überwiegend umgesetzt, Sanierungsmaßnahmen (insbesondere Asbestsanierungen) waren zum Stichtag jedoch noch nicht abgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Verwalter 265 € bei einer IST-Erhaltungsrücklage der WEG von 1.123.655,17 € (Stand 31.12.2023). Rechtlich liegt die Liegenschaft im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' (§ 142 BauGB). Ein Sanierungsvermerk ist in Abteilung II eingetragen. Für Erwerber resultieren hieraus wesentliche Einschränkungen: Bei einem späteren Weiterverkauf führt die Stadt Duisburg eine Preisprüfung nach § 153 Abs. 2 BauGB durch, die Abweichungen vom Verkehrswert nach oben nur eng begrenzt zulässt. Zudem können nach Abschluss des Sanierungsverfahrens sanierungsbedingte Ausgleichsbeträge gemäß § 154 BauGB erhoben werden. Die Wohnung ist augenscheinlich bewohnt, vertragliche Details sind jedoch unbekannt. Der sanierungsunbeeinflusste Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 14.800 € (217 €/m²) festgesetzt. Angesichts der unklaren Bausubstanz im Innenbereich, des Missverhältnisses zwischen Hausgeld und nachhaltiger Miete sowie der restriktiven Sanierungssatzung ist der Erwerb mit erheblichen Unwägbarkeiten verbunden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus in 47198 Duisburg - Homberg (OT Hochheide). Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 qm . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt, die inzwischen überwiegend umgesetzt sein sollen. Weitere Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Asbestsanierungen) waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig ausgeführt. Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Verkehrswertgutachten aus März 2025 mit Wertermittlungsstichtag 24.02.2025 sowie amtliche Bekanntmachung vorhanden. Wesentliche Informationslücke besteht bezüglich des Innenzustands des Sondereigentums infolge fehlender Innenbesichtigung.
  • Nur Außenbesichtigung des Gebäudes und Flurbereichs durchgeführt; Innenzustand der Wohnung vollständig unbelegt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0651 K 0059/2024
Amtsgericht
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
04.12.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1969

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
14.800 €
Wohnfläche
68 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
280/100.000 an Flurstück 1264 (8.256 m²) und Flurstück 1265 (13 m²)
Anteilige Grundstücksfläche
23,15 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Ottostraße
Hausnummer
62
PLZ
47198
Ort
Duisburg
Stadtteil
Homberg-Hochheide
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 1.100 bis 2.100 Euro, typisch 1.625 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 699 bis 1.132 Euro, Median 792 Euro. 38 Vergleichsfälle zwischen 261 und 3.756 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Duisburg

1.625 €/m²typischer Wert

Spanne
1.100 – 2.100 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

792 €/m²Median · 38 Fälle

Spanne
699 – 1.132 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Duisburg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
38 Objekte; der Zustand liegt für 27 der 38 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1969Gruppe 1967

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 9,50 €/m² im Monat, typisch 7,89 €/m² · Stadt Duisburg (Mietspiegel), 2024

Alle 38 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Homberg-Hochheide) — 261 €/m², Baujahr 1969, 84 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet21.900 €261 €20.01.2027unter 250 m
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet22.000 €262 €11.11.2026unter 250 m
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet23.000 €274 €10.03.2027unter 250 m
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027500 m
Ottostr., Homberg-HochheideEigentumswohnung196984 m²unbewertet25.000 €298 €14.10.2026unter 250 m
Hagedornstr., MarxlohEigentumswohnung195550 m²sanierungsbedürftig27.300 €542 €16.12.20267,0 km
Karl-Marx-Straße, MarxlohEigentumswohnung—77 m²unbewertet43.700 €571 €15.07.20268,0 km
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.20267,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191066 m²sanierungsbedürftig45.700 €696 €03.03.20279,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191065 m²sanierungsbedürftig45.100 €697 €08.03.20279,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²sanierungsbedürftig48.500 €705 €22.03.20279,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.20265,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.20265,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.20279,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig50.900 €727 €01.03.20279,0 km
Mathildenstr., MarxlohEigentumswohnung196144 m²sanierungsbedürftig32.400 €742 €21.10.20268,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung191071 m²sanierungsbedürftig53.000 €744 €14.04.20279,0 km
Prinzenstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196741 m²sanierungsbedürftig31.800 €776 €01.12.20261,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.20269,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig56.000 €797 €24.02.20279,0 km
Rheinpreußenstr., Homberg-HochheideEigentumswohnung197282 m²durchschnittlich66.800 €815 €16.09.2026500 m
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.2027500 m
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—120 m²unbewertet99.000 €825 €18.08.20265,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, HochemmerichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196752 m²sanierungsbedürftig44.100 €848 €03.05.20274,5 km
Albert-Einstein-Str., NeumühlEigentumswohnung197061 m²durchschnittlich52.000 €852 €16.09.202610,0 km
Holtener Str., NeumühlEigentumswohnung1905103 m²renovierungsbedürftig / einfach97.400 €946 €10.02.20279,0 km
Prinzenstraße, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195669 m²renovierungsbedürftig / einfach67.100 €972 €12.05.20279,0 km
Laaker Straße, MittelmeiderichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich56.400 €1.106 €05.04.20276,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.20275,0 km
Lehnhofstr., BeeckGarage, Eigentumswohnung196897 m²renovierungsbedürftig / einfach115.000 €1.180 €16.02.20274,5 km
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.20276,0 km
Lehnhofstraße, BeeckGarage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum196852 m²renovierungsbedürftig / einfach68.200 €1.312 €02.09.20264,5 km
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.20279,0 km
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.202611,0 km
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.2026750 m
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.20279,0 km
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.202710,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Duisburg, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 9. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

MerkenKalenderKosten