ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Wohnungsgrundbuch von Hamborn Blatt 10425 eingetragene Eigentumswohnung (Nr. 5) im 1. Obergeschoss rechts des Wohn- und Geschäftshauses Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272 in 47169 Duisburg-Marxloh. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 83,32 m², ergänzt um einen Kellerraum mit ca. 9,03 m² Nutzfläche sowie Sondernutzungsrechte an vier Stellplätzen und einer Dachterrasse. Das voll unterkellerte, viergeschossige Massivgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss weist ein Ursprungsbaujahr von ca. 1900 auf (evtl. Wiederaufbau nach dem Krieg) und steht auf einem 670 m² großen Grundstück. Das Bewertungsobjekt und das gesamte Gebäude befinden sich in einem stark verwahrlosten Zustand. Die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) hat das Wohngebäude im September 2019 behördlich versiegelt und eine umfassende Nutzungsuntersagung für alle Wohneinheiten ausgesprochen. Von außen sind gravierende Baumängel wie beschädigte Glaseinsätze, offene/provisorisch geschlossene Fenster, defekte Entwässerungen und Putzrisse erkennbar; das Auftreten von Hausschwamm und brandschutzrechtlichen Mängeln ist nicht auszuschließen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. In Abteilung II des Grundbuchs sind diverse historische Wegerechte aus den Jahren 1905 bis 1935 eingetragen. Eine geordnete WEG-Verwaltung oder Instandhaltungsrücklage ist nicht nachweisbar. Aufgrund des desolaten Zustands des Baukörpers wurde das Gebäude wirtschaftlich mit 0 € bewertet; der Verkehrswert von 8.710,00 € entspricht exakt dem rechnerischen anteiligen Bodenwert (92,350/1.304,27stel des Gesamtbodenwerts von 123.000 €). Zusammenfassend handelt es sich um ein hochriskantes Sanierungsobjekt mit spekulativem Charakter. Interessenten müssen vor einer Gebotsabgabe zwingend die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Aufhebung der Nutzungsuntersagung sowie den tatsächlichen Sanierungsaufwand im Gemeinschafts- und Sondereigentum prüfen.