ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist das Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 1) nebst Kellerraum in einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus an der Wedauer Straße 317 in 47279 Duisburg-Wedau. Das Gebäude wurde ca. 2015 auf einem aus mehreren Flurstücken bestehenden Gesamtgrundstück von 1.077 m² errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 85 m² (berechnet 85,02 m²) und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer bzw. Büro, Küche, Diele, Bad, separates Gäste-WC und Abstellraum. Zudem ist der Einheit ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Die Mikrolage im Duisburger Süden zeichnet sich durch gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten und sauberen Zustand. Da das Sondereigentum von der Sachverständigen nur von außen besichtigt werden konnte, liegen zum inneren Zustand keine gesicherten Feststellungen vor; bautechnisch werden laut Baubeschreibung u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung und eine Wärmepumpenanlage genannt. In der Ertragswertberechnung wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung ein pauschaler Risikoabschlag in Höhe von 10 % (35.000,00 €) vorgenommen. Rechtlich und baurechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für die als Wohnraum ausgebauten Kellerräume besteht seit dem 22.09.2016 eine bauordnungsrechtliche Nutzungsuntersagung. Ein genutzter PKW-Stellplatz (Nr. 12) ist im Grundbuch nicht als Sondernutzungsrecht dinglich gesichert. Das Grundstück ist nachrichtlich im Altlastenkataster unter OS 1593 (ehemalige Tankstelle, im Neubau gefährdungsabgeschätzt) erfasst. Ein schriftlicher Mietvertrag für das angegebene Mietverhältnis mit Angehörigen lag nicht vor. Investoren bietet sich hier eine substanziell junge Wohnimmobilie in ansprechender Lage. Bietinteressenten sollten bei der Gebotshöhe jedoch den fehlenden Inneneinblick sowie die erforderlichen rechtlichen und baulichen Bereinigungen bezüglich Keller und Stellplatz konservativ einkalkulieren.