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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DuisburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 123 Tagen

Di., 23.02.2027 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

319.300 €

Wohnfläche

85,02 m²

Grundanteil

≈ 95,71 m²

Baujahr

2015

Wedauer Straße 317, 47279 DuisburgKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2015 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem 2015 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Wedau. Zu der Einheit gehören ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche sowie ein Kellerraum mit direktem Wohnungszugang. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 319.300,00 € und basiert auf dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10 %igen Sicherheitsabschlags für die fehlende Innenbesichtigung. Es liegt eine baubehördliche Nutzungsuntersagung für den Ausbau der Kellerräume zu Wohnzwecken vor, und das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 12 ist nicht dinglich im Grundbuch gesichert. Laut Auskunft des Eigentümers ist die Wohnung an Angehörige vermietet; ein Mietvertrag lag der Gutachterin jedoch nicht vor.

53

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft bietet aufgrund des jungen Baujahres 2015 und der gefragten Lage in Duisburg-Wedau ein solides Ertragspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Vor einer Gebotsabgabe müssen jedoch die Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung, der baurechtlichen Nutzungsuntersagung im Keller sowie der ungesicherten Stellplatzsituation einkalkuliert werden. Investoren sollten entsprechende Rücklagen für eventuelle Renovierungen und rechtliche Klärungen mit den Mietern bzw. der Verwaltung bereithalten.

Chancen

6

  • Modernes Gebäude aus dem Baujahr 2015 mit entsprechend zeitgemäßer Bausubstanz und Haustechnik.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist das Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 1) nebst Kellerraum in einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus an der Wedauer Straße 317 in 47279 Duisburg-Wedau. Das Gebäude wurde ca. 2015 auf einem aus mehreren Flurstücken bestehenden Gesamtgrundstück von 1.077 m² errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 85 m² (berechnet 85,02 m²) und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer bzw. Büro, Küche, Diele, Bad, separates Gäste-WC und Abstellraum. Zudem ist der Einheit ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Die Mikrolage im Duisburger Süden zeichnet sich durch gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten und sauberen Zustand. Da das Sondereigentum von der Sachverständigen nur von außen besichtigt werden konnte, liegen zum inneren Zustand keine gesicherten Feststellungen vor; bautechnisch werden laut Baubeschreibung u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung und eine Wärmepumpenanlage genannt. In der Ertragswertberechnung wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung ein pauschaler Risikoabschlag in Höhe von 10 % (35.000,00 €) vorgenommen. Rechtlich und baurechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für die als Wohnraum ausgebauten Kellerräume besteht seit dem 22.09.2016 eine bauordnungsrechtliche Nutzungsuntersagung. Ein genutzter PKW-Stellplatz (Nr. 12) ist im Grundbuch nicht als Sondernutzungsrecht dinglich gesichert. Das Grundstück ist nachrichtlich im Altlastenkataster unter OS 1593 (ehemalige Tankstelle, im Neubau gefährdungsabgeschätzt) erfasst. Ein schriftlicher Mietvertrag für das angegebene Mietverhältnis mit Angehörigen lag nicht vor. Investoren bietet sich hier eine substanziell junge Wohnimmobilie in ansprechender Lage. Bietinteressenten sollten bei der Gebotshöhe jedoch den fehlenden Inneneinblick sowie die erforderlichen rechtlichen und baulichen Bereinigungen bezüglich Keller und Stellplatz konservativ einkalkulieren.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert bestehend aus Erdgeschoss, 1 + 2 Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss wobei die Wohnung Erdgeschoss links im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichnet inkl. Kellerraum Gegenstand der Wertermittlung ist. Es handelt sich um eine 3 Raum Wohnung Bestehend aus Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Flur, WC, Bad, Vorraum und Abstellraum Die Wohnfläche beträgt rd. 85 m 2 Zudem existiert ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und an einem PKW Stellplatz Ansprechpartner: Frau Goedecke Telefon 0203 2815 211970 Fax 0203 2815 823290 Kristina.Goedecke@spk-du.de Zeichen: 23207 - 151330821

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Dokumentenlage mit vollständigem Gutachten, amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite. Wesentliche Lücke ist der fehlende Inneneinblick in die Wohnung sowie der nicht vorgelegte Mietvertrag.
  • Nur Außenbesichtigung des Gebäudes und Gemeinschaftseigentums möglich; Zustand des Sondereigentums im Inneren ungesichert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0654 K 0095/2024
Amtsgericht
Duisburg
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
23.02.2027 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
2015

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
319.300 €
Wohnfläche
85,02 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
85,02/956,70
Anteilige Grundstücksfläche
95,71 m²
Bodenrichtwert
300 €/m²
Anteiliger Bodenwert
28.713 €95,71 m² × 300 €/m² · MEA 8,893 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Wedauer Straße
Hausnummer
317
PLZ
47279
Ort
Duisburg
Stadtteil
Wedau
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.756 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.100 bis 2.100 Euro, typisch 1.625 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 699 bis 1.132 Euro, Median 792 Euro. 37 Vergleichsfälle zwischen 261 und 2.879 Euro pro Quadratmeter, 13 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 85 m² Wohnfläche · Baujahr 2015 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Duisburg

1.625 €/m²typischer Wert

Spanne
1.100 – 2.100 €/m²
Dieses Objekt
+131 % über dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

792 €/m²Median · 38 Fälle

Spanne
699 – 1.132 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+374 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2015 gegenüber typisch 1967). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Duisburg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
38 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 27 der 38 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2015Gruppe 1967
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 85 m²Gruppe 73 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 9,50 €/m² im Monat, typisch 7,89 €/m² · Stadt Duisburg (Mietspiegel), 2024

37 von 38 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Neudorf-Süd) — 2.879 €/m², Baujahr 2024, sanierungsbedürftig, 97 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet21.900 €261 €20.01.202710,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet22.000 €262 €11.11.202610,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²unbewertet23.000 €274 €10.03.202710,0 km
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.202710,0 km
Ottostr., Homberg-HochheideEigentumswohnung196984 m²unbewertet25.000 €298 €14.10.202610,0 km
Hagedornstr., MarxlohEigentumswohnung195550 m²sanierungsbedürftig27.300 €542 €16.12.202612,0 km
Karl-Marx-Straße, MarxlohEigentumswohnung—77 m²unbewertet43.700 €571 €15.07.202613,0 km
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.20265,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191066 m²sanierungsbedürftig45.700 €696 €03.03.202714,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191065 m²sanierungsbedürftig45.100 €697 €08.03.202714,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²sanierungsbedürftig48.500 €705 €22.03.202714,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.20264,5 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.20264,5 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.202714,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig50.900 €727 €01.03.202714,0 km
Mathildenstr., MarxlohEigentumswohnung196144 m²sanierungsbedürftig32.400 €742 €21.10.202613,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung191071 m²sanierungsbedürftig53.000 €744 €14.04.202714,0 km
Prinzenstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196741 m²sanierungsbedürftig31.800 €776 €01.12.202610,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.202614,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²sanierungsbedürftig56.000 €797 €24.02.202714,0 km
Rheinpreußenstr., Homberg-HochheideEigentumswohnung197282 m²durchschnittlich66.800 €815 €16.09.20269,0 km
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.20279,0 km
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—120 m²unbewertet99.000 €825 €18.08.20264,5 km
Friedrich-Ebert-Straße, HochemmerichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196752 m²sanierungsbedürftig44.100 €848 €03.05.20276,0 km
Albert-Einstein-Str., NeumühlEigentumswohnung197061 m²durchschnittlich52.000 €852 €16.09.202612,0 km
Holtener Str., NeumühlEigentumswohnung1905103 m²renovierungsbedürftig / einfach97.400 €946 €10.02.202711,0 km
Prinzenstraße, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195669 m²renovierungsbedürftig / einfach67.100 €972 €12.05.202715,0 km
Laaker Straße, MittelmeiderichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich56.400 €1.106 €05.04.20279,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.20279,0 km
Lehnhofstr., BeeckGarage, Eigentumswohnung196897 m²renovierungsbedürftig / einfach115.000 €1.180 €16.02.202710,0 km
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.20274,0 km
Lehnhofstraße, BeeckGarage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum196852 m²renovierungsbedürftig / einfach68.200 €1.312 €02.09.202610,0 km
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.202715,0 km
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.20262,5 km
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.202610,0 km
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.20271,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 31, Borisplus NRW
Bodenrichtwert
300 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
95,71 m²
Anteiliger Bodenwert
28.713 €
Verkehrswert
319.300 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
11,12
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
290.587 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 31, Borisplus NRW · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert28.713 €
Gebäude / Wohnung290.587 €
Verkehrswert319.300 €
Zone
70208
Rechenweg
Flächenanteil
1.077 m² Gesamtgrundstück × 85,02/956,70 MEA = 95,71 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
95,71 m² × 300 €/m² · MEA 8,893 %
Verkehrswert je m² Boden
3.336 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3.336 €/m² / 300 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
319.300 € − 28.713 € = 290.587 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Duisburg, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:39

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