ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eppertshausen, Hessen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Dieburg (Az. 30 K 10/26) ist der 100/600 Miteigentumsanteil an dem 447 m² großen Grundstück Flur 1, Flurstück 235/3, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss links nebst Kellerraum Nr. 5 und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz P2. Das Anwesen befindet sich in der Ringstraße 2 in 64859 Eppertshausen in innerörtlicher, durchschnittlicher Wohnlage. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B 45 und die Rodgaubahn in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ist jedoch lagebedingt potenziell von Fluglärm betroffen. Das 1995 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand ohne akuten gravierenden Sanierungsstau. Die Wohnung Nr. 5 verfügt über ca. 75,88 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Flur, internen Abstellbereich sowie einen teilweise überdachten Balkon. Zur Ausstattung zählen einheitliche Fliesenböden, Holzdeckenpaneele in den Dachschrägen sowie eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein Energieausweis lag nicht vor. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Rechte oder Belastungen verzeichnet. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche erfasst. Wesentliche verfahrens- und bewertungsrelevante Unsicherheiten resultieren daraus, dass der Mietvertrag nicht vorgelegt wurde (mündliche Angabe: 1.300 € Bruttowarmmiete monatlich) und die Hausverwaltung weder die Beschlusssammlung noch Angaben zu Hausgeldvorschüssen und Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung gestellt hat. Zudem lagen Baugenehmigungsunterlagen nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 11.05.2026 auf 200.000 € festgesetzt, methodisch primär abgeleitet aus dem Ertragswertverfahren (unterlegt mit 2.640 €/m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Stellplatz) und gestützt durch einen Vergleichswert von 205.000 €. Für Investoren bietet das Objekt eine marktübliche Einstiegsgelegenheit in verkehrsgünstiger Lage, erfordert jedoch vor dem Versteigerungstermin am 14.12.2026 eine vertiefte Prüfung der wirtschaftlichen Rahmendaten der WEG und der tatsächlichen Mietkonditionen.