ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Erkner, Brandenburg

Objekt und Lage: Zur Versteigerung gelangt das im Wohnungsgrundbuch von Erkner Blatt 4013 eingetragene Wohnungseigentum Am Reiherhorst 1 in 15537 Erkner mit einem Miteigentumsanteil von 225,42 / 10.000 an den insgesamt 2.180 m² großen Flurstücken 952, 850 und 857 (Flur 2). Die Wohnung Nr. 1131 liegt im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und verfügt laut Sachverständigengutachten über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65,00 m². Die Einheit gliedert sich in einen Flur, vier Wohnräume, eine Küche, ein Wannenbad mit WC, eine Loggia sowie einen zugehörigen Abstellraum im Erdgeschoss. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Berlin und gute Infrastruktur aus; die Besonnung und Belichtung werden als gut beurteilt. Zustand und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Fußböden sind mit Textilbelag, teilweise Laminat, Fliesen sowie Beton im Abstellraum und auf der Loggia versehen. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als normal, jedoch mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau eingestuft. An den Innenansichten wurden deutliche Anzeichen von Feuchtigkeitseinwirkungen und Schimmelpilzbildungen festgestellt. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Innentüren sind teilweise veraltet. Der Beseitigungsaufwand für Bauschäden und Mängel wird gutachtlich auf ca. 25.000,00 € geschätzt, wobei eine differenzierte Untersuchung angeraten wird. Rechte, Lasten und Risiken: Die Wohnung ist laut Bekanntmachung vermietet, Angaben zur Miethöhe oder zu Mietverträgen fehlen jedoch im vorliegenden Gutachtenauszug. Zudem weist der Grundriss gefangene Räume auf, da einzelne Zimmer nur durch andere Räume betreten werden können. Das Gesamtbaujahr, der Energieausweis sowie die WEG-Rücklagen sind den Auszügen nicht zu entnehmen. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 145.000,00 € festgesetzt. Fazit: Das Objekt bietet Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial für geübte Investoren. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 16.12.2026 beim Amtsgericht Frankfurt (Oder) zwingend das vollständige Gutachten einsehen, um die Mieterträge und die baulichen Schadensursachen vorab verlässlich zu analysieren.