ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eschborn, Hessen

Die Liegenschaft Bremer Straße 17–33 befindet sich in Eschborn, unmittelbar angrenzend an die Finanzmetropole Frankfurt am Main. Das 1970 errichtete Wohnhochhaus umfasst 24 Vollgeschosse, ein Ladengeschäft, 222 Wohneinheiten sowie eine dreigeschossige Tiefgaragenanlage. Die zur Versteigerung stehende 3-Zimmer-Wohnung Nr. 176 liegt im 17. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² (nach Grundrissaddition 86 m²) sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit weitem Fernblick zum Taunus. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. G 144 auf Parkebene P2) ist als Teileigentum Bestandteil des Verfahrens. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Allgemeinzustand mit vor rund 13 bis 14 Jahren sanierter Fassade und modernisierter Video-Klingelanlage. Es besteht jedoch erheblicher Instandhaltungs- und Erneuerungsbedarf bei den vier Aufzugsanlagen, dem Hausstromanschluss, der Entrauchung und dem Sprinklerbrandschutz. Im Sondereigentum besteht vollständiger malermäßiger Renovierungsbedarf. Die Bäder weisen einen deutlichen Modernisierungsrückstand auf, im nordseitigen Badezimmer ist Schimmelbefall an Decke und Lüfter vorhanden. Zudem fehlt der Elektroinstallation ein zeitgemäßer FI-Schutzschalter. Die Wohnung ist vermietet; laut vorgelegter Mieterhöhung beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.072,80 € (Warmmiete 1.362,80 €). Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 liegt bei 545,00 € inklusive 55,00 € Erhaltungsrücklage. Abteilung II des Grundbuchs weist keine wertmindernden Belastungen aus. Wesentliche wirtschaftliche Risiken liegen im Zustand der technischen Gebäudeausrüstung des Hochhauses und damit einhergehenden potenziellen Sonderumlagen sowie den Lärmimmissionen der nahen Schnellstraße L3005. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von insgesamt 244.500 € (230.000 € für Wohnung Nr. 176, 14.500 € für Stellplatz G 144) basiert auf einer fundierten Vergleichswertableitung des Gutachterausschusses mit einem durchschnittlichen Vergleichspreis von 2.733 €/m² Wohnfläche. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietrendite und der notwendigen Investitionen stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance im Rhein-Main-Gebiet dar.