Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
86,4
Standort-Score
86,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
86,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
22.478
2025
Breitband
96,3 %
2023
Leerstand
1,7 %
2022
Beschäftigung
72,3 %
2022
Eigentum
42,4 %
2022
Notfallklinik
8 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
1.846,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Eschborn liegt im Main-Taunus-Kreis unmittelbar westlich von Frankfurt am Main. Eschborn liegt im dicht besiedelten Rhein-Main-Raum zwischen Frankfurt, Schwalbach, Sulzbach und Steinbach. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und Niederhöchstadt sowie großen Büro- und Gewerbequartieren an der Frankfurter Stadtgrenze. Als Unternehmensstandort mit internationalem Profil besitzt Eschborn eine außergewöhnlich starke Arbeitsplatzfunktion. Im Landkreis Main-Taunus-Kreis bildet Eschborn damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahnen A66, A5 und A648 liegen im nahen Umfeld und binden Eschborn direkt an Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen an. S-Bahn-Stationen in Eschborn, Eschborn Süd und Niederhöchstadt verbinden die Stadt mit Frankfurt, Kronberg und Bad Soden; Buslinien verkehren im RMV. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Eschborn mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Eschborn sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Bürostandorte, Unternehmenszentralen, Dienstleistungen, Finanz- und Beratungsunternehmen sowie Gewerbegebiete prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Rathaus, Sportanlagen und Nahversorgung ergänzen die starke Arbeitsplatzfunktion durch ein eigenständiges Wohnangebot. Die Nähe zu Frankfurt-Sossenheim, zum Arboretum und zum Taunusvorland schafft Ausgleichsräume im dichten Umland. Die wirtschaftliche Rolle von Eschborn entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Eschborn sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist zweigeteilt zwischen hoch verdichteten Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohnquartieren in Kernstadt und Niederhöchstadt. S-Bahn-Nähe, Gewerbeumfeld und ruhige Wohnlagen im Taunusvorland erzeugen deutlich unterschiedliche Lageprofile. Nachfrage entsteht durch sehr viele Arbeitsplätze, Frankfurt-Nähe, S-Bahn-Anbindung und die begrenzte Flächenverfügbarkeit im Main-Taunus-Raum. Die Wohnlagen in Eschborn sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Eschborn stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Frankfurt am Main.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Frankfurt am Main
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Wertstatistik aus 0 von 1 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.
Standort-Check
Standortqualität heute
86,4
Zukunftsausblick
69,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
69,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
12
Standorte
5
DAX 40; EURO STOXX 50 · Börsen-/Clearing-/Marktdaten-Standorte
Bundesamt — Ausfuhrkontrolle, Energie-/Wirtschaftsförderung, Hauptstandort
Nicht börsennotiert / Partnerschaft · Big-Four-Prüfung, Beratung, Steuer und Strategy
NSE India / BSE · IT-Services / Digital Transformation
KRX KOSPI / KOSPI 200 · Deutsche Kia-Gesellschaft und europäische Zentrale
KRX KOSPI / KOSPI 200 · Deutsche LG-Electronics-Gesellschaft
NASDAQ / S&P 100 · Hotelgruppe mit Marken-/Hotelpräsenz in Deutschland
SZSE · Europäische/deutsche Midea-Gesellschaft / HVAC und Hausgeräte
KRX KOSPI · Deutsche POSCO-International-Gesellschaft / Handel und Industrie
Euronext Amsterdam · Deutsche Personal-/HR-Dienstleistungsgesellschaft
KRX KOSPI / KOSPI 200 · Deutsche Samsung-Electronics-Gesellschaft
SIX Swiss Exchange / SMI · Deutsche Gesellschaft der Schweizer Uhren- und Schmuckgruppe
