KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1965 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2) mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden in Essen-Altendorf. Das Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1965 wiederaufgebaut und 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin gab mündlich eine Warmmiete von 490,00 € (vermutlich ca. 350,00 € Kaltmiete) an, während der Gutachter eine nachhaltige Marktmiete von 400,00 € monatlich ansetzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 90.000,00 € (ca. 1.607 €/m² Wohnfläche), basierend auf dem Ertragswertverfahren. Es besteht ein überschlägig auf 4.500,00 € geschätzter Instandhaltungsrückstau an Sondereigentum und Keller.

Biet-Score

Ausgeglichen · 60 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein solides Anlageobjekt im unteren Preissegment des Ruhrgebiets suchen. Die Wohnung bietet einen funktionellen Grundriss und laufende Mieteinnahmen mit nachweisbarem Mietanpassungspotenzial. Vor einem Gebot sollten potenzielle Erwerber Rücklagen für die anstehende Beseitigung des Instandhaltungsrückstaus (u. a. Feuchtigkeit im Keller, Renovierung im Sondereigentum) einplanen und den Beschlussstatus der WEG prüfen.

Chancen

6

Bestehendes Mietverhältnis bietet unmittelbaren Cashflow ab dem Tag des Zuschlags.

Risiken

6

Bestehendes Mietverhältnis schränkt die kurzfristige Eigennutzung ein; Eigenbedarfskündigungen unterliegen gesetzlichen Fristen und Hürden.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das Wohnungseigentum Nr. 2 an der Liegenschaft Oberdorfstraße 41 im Essener Stadtteil Altendorf. Hierbei handelt es sich um einen Miteigentumsanteil von 1.281,94/10.000 an dem 345 m² großen Grundstück Flur 30, Flurstück 94, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss rechts gelegenen Wohnung nebst Kellerraum. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein mäßiges bis mittleres Wohnumfeld aus, bei fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und dem öffentlichen Personennahverkehr (ca. 600 m bis zum Bahnhof Essen West, ca. 2,4 km bis zum Essener Stadtzentrum). Das Wohngebäude mit acht Einheiten und zwei Garagen wurde laut Bauakte ca. 1965 massiv wiederaufgebaut und im Jahr 1993 nach WEG aufgeteilt. Die ca. 56 m² große Wohnung teilt sich auf in Diele, innenliegendes Wannenbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Der Ausstattungsstandard entspricht dem einer teilsanierten Wohnung mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden sowie zentraler Beheizung. Der Sachverständige stellte einen Instandhaltungsrückstau fest (u. a. schadhafter Laminatbelag, Malerbedarf, Nacharbeiten an der Elektroinstallation sowie Feuchteschäden am Kellermauerwerk des Gemeinschaftseigentums), dessen Behebung mit 4.500,00 € beziffert wurde. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine auflösend bedingte Eigentumserwerbsvormerkung auf, die im Rahmen der Versteigerung zu prüfen ist; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das Grundstück liegt über ehemaligen Steinkohle- und Eisenerzfeldern, bergbaubedingte Einwirkungen gelten jedoch als abgeklungen. Die Wohnung ist vermietet (mündlich angegebene Kaltmiete ca. 350,00 € monatlich, Gesamtmiete 490,00 € warm), während der nachhaltige Rohertrag vom Gutachter mit 400,00 € monatlich bzw. 4.800,00 € jährlich bemessen wird. Der Verkehrswert wurde auf 90.000,00 € festgesetzt, was einem relativen Wert von ca. 1.607,00 €/m² Wohnfläche entspricht. Die Wertermittlung basiert primär auf dem Ertragswertverfahren und wird durch den Vergleichswert (91.000,00 €) gestützt. Unter Berücksichtigung der überschaubaren Mängelbeseitigungskosten bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für ertragsorientierte Kleinanleger.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 56 m² Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 2 des Aufteilungsplans), welche sich im Erdgeschoss rechts des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden Oberdorfstraße 41 in Essen befindet. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 ist zurzeit vermietet. Laut vorliegender Teilungserklärung besteht das Gesamtobjekt aus insgesamt acht Wohnungen und zwei Garagen im Untergeschoss zuzüglich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, welche jedoch als Sondernutzungsrecht zwei Wohnungen zugewiesen sind. BJ: 1965 nachträglich in Teilbereichen modernisiert bzw. wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut;

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Verkehrswertgutachten mit vor Ort durchgeführtem Aufmaß und vollständiger Innenbesichtigung der Wohnungseinheit. Amtliche Bekanntmachung und ZVG-Deckseite liegen konsistent vor.
Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums durch den Gutachter; Hoftritt war nicht möglich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0180 K 0070/2025
Amtsgericht: Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 02.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1965

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 90.000 €
Wohnfläche: 56 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1.281,94/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 44,23 m²
Bodenrichtwert: 370 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 16.365 €44,23 m² × 370 €/m² · MEA 12,819 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Oberdorfstraße
Hausnummer: 41
PLZ: 45143
Ort: Essen
Stadtteil: Altendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.607 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 56 m² Wohnfläche · Baujahr 1965 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.350 €/m²typischer Wert	1.436 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	1.950 – 3.050 €/m²	1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-32 % unter dem typischen Wert	+12 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Essen

2.350 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.950 – 3.050 €/m²
Dieses Objekt: -32 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.436 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +12 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Üblicher Marktpreis · Essen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1965Gruppe 1952
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 56 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,50 €/m² · Stadt Essen (Mietspiegel), 2026

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt — 1.250 €/m², 64 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterstr., Frintrop	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	87 m²	stark sanierungsbedürftig	55.000 €	632 €	08.10.2026	6,0 km
II. Schockenhecke, Karnap	Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1890	115 m²	stark sanierungsbedürftig	86.500 €	752 €	09.12.2026	7,0 km
Elisenstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	47 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	777 €	29.09.2026	4,0 km
Krayer Str., Steele	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1914	41 m²	durchschnittlich	38.000 €	934 €	15.10.2026	7,0 km
Katernberger Str., Meybuschhof, Katernberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	130 m²	stark sanierungsbedürftig	162.000 €	1.246 €	27.01.2027	6,0 km
Jahnplatz, Essen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	64 m²	unbewertet	80.000 €	1.250 €	14.07.2026	1,0 km
Kupferdreher Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	52.500 €	1.250 €	02.06.2026	unbekannt
Bergmühle, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1923	105 m²	sanierungsbedürftig	137.000 €	1.309 €	25.11.2026	1,5 km
Sachsenring, Freisenbruch	Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1925	113 m²	sanierungsbedürftig	152.000 €	1.344 €	08.12.2026	9,0 km
Bochumer Landstraße, Steele	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1961	67 m²	stark sanierungsbedürftig	92.000 €	1.373 €	24.11.2026	8,0 km
Gerlingstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	unbewertet	76.000 €	1.499 €	30.10.2026	2,5 km
Gerlingstr., Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	49 m²	unbewertet	74.000 €	1.526 €	30.10.2026	2,5 km
Batenbrocker Str., Boshamerweg, Karnap	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	85 m²	durchschnittlich	130.000 €	1.529 €	06.08.2026	7,0 km
Bentheimer Straße, Frohnhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	84 m²	renovierungsbedürftig / einfach	166.000 €	1.976 €	07.10.2026	1,5 km
Bodelschwinghstraße, Stadtwald	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	65 m²	unbewertet	131.000 €	2.012 €	27.08.2026	6,0 km
Mühlengrund, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	77 m²	durchschnittlich	159.000 €	2.065 €	17.11.2026	1,5 km
Humboldtstraße, Haarzopf	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1904	165 m²	sanierungsbedürftig	359.000 €	2.176 €	15.10.2026	4,5 km
Brausewindhang, Schönebeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1991	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.656 €	03.02.2027	3,0 km
Schönebecker Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	261.000 €	3.390 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19-20

Bodenrichtwert: 370 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 44,23 m²
Anteiliger Bodenwert: 16.365 €
Verkehrswert: 90.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,50
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 73.635 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19-20 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert16.365 €

Gebäude / Wohnung73.635 €

Verkehrswert90.000 €

Zone: Oberdorfstraße

Rechenweg

Flächenanteil: 345 m² Gesamtgrundstück × 1.281,94/10.000 MEA = 44,23 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 44,23 m² × 370 €/m² · MEA 12,819 %
Verkehrswert je m² Boden: 2.035 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2.035 €/m² / 370 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 90.000 € − 16.365 € = 73.635 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Essen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart