KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1954 · Unklar

Versteigert wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. W1) mit ca. 38,10 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hinterhauses der Gerlingstraße 14 in 45127 Essen. Das Ursprungsgebäude wurde 1952–1954 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut, das Hofgebäude/Werkstatt 2016 zu vier Wohneinheiten umgebaut. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.11.2025 auf 59.000,00 Euro festgesetzt (Ertragswertverfahren mit 15 % Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung). Weder das Sondereigentum noch die ehemalige Werkstatt konnten von innen besichtigt werden, weshalb der Ausstattungs- und Erhaltungszustand unbekannt ist. Der Versteigerungstermin findet am Freitag, den 30.10.2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Essen statt.

Biet-Score

Vorsicht · 47 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für risikobereite Kapitalanleger und Handwerker-Investoren, die ein preisgünstiges Mikro-Apartment in Universitätsnähe suchen und ein entsprechendes Sanierungs- bzw. Räumungsbudget einkalkulieren. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der Insolvenz der Eigentümergesellschaft ist das tatsächliche Schadens- und Mietrisiko unklar. Ein Gebot sollte unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags für potenzielle Kernsanierungskosten kalkuliert werden.

Chancen

5

Kompakte 2-Zimmer-Einheit (ca. 38,1 m²), ideal als Studentenwohnung oder Single-Apartment im Essener Stadtgebiet vermietbar.

Risiken

6

Möglicher Leerstand oder unklare Belegungs- und Mietverhältnisse bei Eigentümerinsolvenz (SHE Studenten Home Essen GmbH).

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. W1 im Erdgeschoss des Hofgebäudes (ehemalige Werkstatt) der Gerlingstraße 14 im Essener Ostviertel. Die Liegenschaft umfasst einen 56/1.000 Miteigentumsanteil an dem 473 m² großen Grundstück (Flur 84, Flurstück 5). Das Vorderhaus wurde 1952–1954 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut, während der Werkstattbereich im Innenhof 2016 zu vier Wohneinheiten umgebaut und 2022 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt wurde. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Nähe zur Essener Innenstadt (ca. 1,0 km) und Hochschulen aus, weist jedoch typische Merkmale einer dicht bebauten Innenstadt-Wohn- und Geschäftslage mit erhöhtem Verkehrsaufkommen auf. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,10 m², verteilt auf einen kombinierten Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Da der Sachverständigen kein Zutritt zum Sondereigentum gewährt wurde, basieren die Raumaufteilungen auf Bauakten; Ausstattungsstandard und Erhaltungszustand im Inneren sind vollständig unbekannt. Am Gemeinschaftseigentum wurden Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich des Erdgeschosses festgestellt. Die Beheizung erfolgt soweit bekannt über Fernwärme. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht für STEAG Fernwärme GmbH) sowie dem Insolvenzvermerk über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH belastet. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Essen nicht. Die Wertermittlung erfolgte primär im Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Mietansatz von 8,80 Euro/m² monatlich (Liegenschaftszinssatz 1,5 %, RND 25 Jahre), woraus sich ein Ertragswert von gerundet 69.000 Euro ergab. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung brachte die Sachverständige einen Risikoabschlag von 15 % an, sodass der Verkehrswert auf 59.000 Euro festgesetzt wurde. Für Investoren bietet die Immobilie eine kostengünstige Einstiegsmöglichkeit im studentisch geprägten Wohnsegment Essens. Dem stehen jedoch signifikante Unsicherheiten hinsichtlich des tatsächlichen Innenzustands, möglicher Feuchteschäden und der ungeklärten Belegungs- bzw. Mietsituation gegenüber. Bieter sollten entsprechende Sanierungspuffer einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad, 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 38,1 m²; BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung. Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden da es sich um eine Behörde handelt. Es wird gebeten insoweit von Anfragen abzusehen.

Hinweise zur Datenlage

Die Gutachtenunterlagen und Verfahrensbeschlüsse liegen vollständig vor, jedoch fand keine Innenbesichtigung des Sondereigentums statt. Entsprechend basieren Grundriss- und Ausstattungsangaben ausschließlich auf Altakten.
Nur Außenbesichtigung und eingeschränkte Treppenhausbesichtigung im Vorderhaus — Innenzustand des Sondereigentums vollständig unbelegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0185 K 0154/2024
Amtsgericht: Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 30.10.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1954

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 59.000 €
Wohnfläche: 38,1 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 56/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 26,49 m²
Bodenrichtwert: 400 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 10.596 €26,49 m² × 400 €/m² · MEA 5,6 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Gerlingstraße
Hausnummer: 14
PLZ: 45127
Ort: Essen
Stadtteil: Ostviertel

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.350 €/m²typischer Wert	1.436 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	1.950 – 3.050 €/m²	1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Essen

2.350 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.950 – 3.050 €/m²
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.436 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	20 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Üblicher Marktpreis · Essen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 20 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1954Gruppe 1952

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,50 €/m² · Stadt Essen (Mietspiegel), 2026

Alle 20 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Ostviertel) — 1.499 €/m², Baujahr 1954, 51 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterstr., Frintrop	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	87 m²	stark sanierungsbedürftig	55.000 €	632 €	08.10.2026	8,0 km
II. Schockenhecke, Karnap	Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1890	115 m²	stark sanierungsbedürftig	86.500 €	752 €	09.12.2026	6,0 km
Elisenstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	47 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	777 €	29.09.2026	1,0 km
Krayer Str., Steele	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1914	41 m²	durchschnittlich	38.000 €	934 €	15.10.2026	4,5 km
Katernberger Str., Meybuschhof, Katernberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	130 m²	stark sanierungsbedürftig	162.000 €	1.246 €	27.01.2027	4,0 km
Jahnplatz, Essen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	64 m²	unbewertet	80.000 €	1.250 €	14.07.2026	2,5 km
Kupferdreher Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	52.500 €	1.250 €	02.06.2026	unbekannt
Bergmühle, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1923	105 m²	sanierungsbedürftig	137.000 €	1.309 €	25.11.2026	3,0 km
Sachsenring, Freisenbruch	Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1925	113 m²	sanierungsbedürftig	152.000 €	1.344 €	08.12.2026	7,0 km
Bochumer Landstraße, Steele	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1961	67 m²	stark sanierungsbedürftig	92.000 €	1.373 €	24.11.2026	5,0 km
Gerlingstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	unbewertet	76.000 €	1.499 €	30.10.2026	unter 250 m
Gerlingstr., Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	49 m²	unbewertet	74.000 €	1.526 €	30.10.2026	unter 250 m
Batenbrocker Str., Boshamerweg, Karnap	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	85 m²	durchschnittlich	130.000 €	1.529 €	06.08.2026	6,0 km
Oberdorfstraße, Altendorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	56 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	1.607 €	02.12.2026	2,5 km
Bentheimer Straße, Frohnhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	84 m²	renovierungsbedürftig / einfach	166.000 €	1.976 €	07.10.2026	3,0 km
Bodelschwinghstraße, Stadtwald	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	65 m²	unbewertet	131.000 €	2.012 €	27.08.2026	4,5 km
Mühlengrund, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	77 m²	durchschnittlich	159.000 €	2.065 €	17.11.2026	4,0 km
Humboldtstraße, Haarzopf	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1904	165 m²	sanierungsbedürftig	359.000 €	2.176 €	15.10.2026	6,0 km
Brausewindhang, Schönebeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1991	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.656 €	03.02.2027	6,0 km
Schönebecker Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	261.000 €	3.390 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 16

Bodenrichtwert: 400 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 26,49 m²
Anteiliger Bodenwert: 10.596 €
Verkehrswert: 59.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,57
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 48.404 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 16 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert10.596 €

Gebäude / Wohnung48.404 €

Verkehrswert59.000 €

Zone: 17404

Rechenweg

Flächenanteil: 473 m² Gesamtgrundstück × 56/1.000 MEA = 26,49 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 26,49 m² × 400 €/m² · MEA 5,6 %
Verkehrswert je m² Boden: 2.227 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2.227 €/m² / 400 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 59.000 € − 10.596 € = 48.404 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Essen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart