ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft das Sondereigentum Nr. W2 (Wohnungsgrundbuch von Essen Blatt 12968), verbunden mit einem 73/1.000 Miteigentumsanteil an dem 473 m² großen Grundstück Gerlingstraße 14 in 45127 Essen. Die Liegenschaft befindet sich im Ostviertel in einfacher bis mittlerer Wohnlage nahe dem Essener Stadtkern und Universitätsgebäuden. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1952–1954 nach Kriegszerstörung, Umbau 1962) und einem Hofgebäude, in dem die frühere Werkstatt 2016 zu vier Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Einheit W2 liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses, umfasst 48,50 m² Wohnfläche (Wohnen/Kochen 30,93 m², Schlafen 11,37 m², Bad 6,20 m²) sowie einen Kellerraum. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der ehemaligen Werkstattbereiche konnte durch die Gutachterin nicht durchgeführt werden. Entsprechend sind Ausstattung, Sanitäranlagen und Zustand der Wohnung nicht prüfbar. Am Gemeinschaftseigentum wurden Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand im Eingangsbereich festgestellt. Im Grundbuch Abt. II ist neben einem Fernwärmeleitungsrecht ein Insolvenzvermerk über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH eingetragen. Der Verwalter der Gemeinschaft konnte nicht ermittelt werden; Angaben zu Hausgeld oder Instandhaltungsrücklage liegen nicht vor. Im Ertragswertverfahren ermittelte die Gutachterin bei einer nachhaltigen Marktmiete von 8,50 €/m² (4.944 € p.a.) zunächst einen vorläufigen Ertragswert von rund 87.000 €. Wegen des Ausfalls der Innenbesichtigung wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 15 % vorgenommen, sodass der Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025 auf 74.000 € festgesetzt wurde. Investoren bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Einstiegspreises und der guten Vermietbarkeit im studentischen Segment theoretisch attraktive Renditechancen. Dem stehen jedoch signifikante Informationslücken bezüglich Innenzustand, Belegung und WEG-Verwaltung gegenüber. Ein Gebot empfiehlt sich nur mit striktem Sicherheitsabstand zum Verkehrswert.