ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 16) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Studentenwohnungen in 45127 Essen, Gerlingstraße 14. Dem Sondereigentum ist ein 56/1.000 Miteigentumsanteil an dem 473 m² großen Grundstück (Flur 84, Flurstück 5) zugeordnet. Das Objekt liegt im Essener Ostviertel in einfacher bis mittlerer Wohnlage, etwa 1,0 km von der Essener Innenstadt entfernt, mit guter Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz (A40/A52). Das Gebäude wurde 1952–1954 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut und in den Jahren 1962 sowie 2016 umgebaut; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung datiert vom 07.02.2022. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 37,60 m², aufgeteilt auf Wohnen, Wohnküche, Bad und Diele. Da weder das Sondereigentum noch wesentliche Teile des Gemeinschaftseigentums von innen besichtigt werden konnten, sind Ausstattungsstandard und Erhaltungszustand der Wohnung unbekannt. Am Gemeinschaftseigentum wurden Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich festgestellt. Die Beheizung erfolgt soweit bekannt über Fernwärme; ein Energieausweis lag nicht vor. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Fernwärmeleitungsrecht eingetragen; zudem ist ein Insolvenzvermerk über das Vermögen der Eigentümerin (SHE Studenten Home Essen GmbH) vermerkt. Ein Verwalter konnte vom Gutachter nicht ermittelt werden, weshalb auch keine Angaben zum Hausgeld oder zur Instandhaltungsrücklage vorliegen. Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 400,00 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der unbelastete Ertragswert wurde auf 60.000,00 € taxiert und wegen der fehlenden Innenbesichtigung mit einem 10 %-igen Risikoabschlag auf einen Verkehrswert von 54.000,00 € festgesetzt. Fazit: Die Immobilie bietet durch die zentrale Universitätsnähe und den geringen Einstandspreis Potenzial für Renditeinvestoren im Bereich Kleinwohnungen. Wegen des unklaren Innenzustands, fehlender WEG-Informationen und möglicher Räumungs- oder Sanierungsaufwände sollten Bieter jedoch mit konservativen Geboten und ausreichender Liquiditätsreserve kalkulieren.