ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 159,361/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Katernberger Straße 2 / Meybuschhof in 45327 Essen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 8 Einheiten (3 Wohnungen, 5 Teileigentume). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 704 m² auf. Die Wohnung liegt im Stadtteilzentrum von Katernberg direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße mit mittleren Lärmpegeln von über 75 dB(A) an der Vorderfassade. Die Wohnung verfügt über ca. 130,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Duschbad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer; ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Sondereigentum befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es zeigen sich massive Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden an Wänden und Decken, Bodenbeläge und Tapeten wurden weitgehend entfernt und die Gastherme ist zerstört. Die Sachverständige beziffert den Instandhaltungsrückstau der Wohnung auf ca. 60.000,00 € sowie den anteiligen Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum auf ca. 14.300,00 € (Gesamtschaden am Gebäude ca. 90.000,00 €). Der Keller war aufgrund von Vermüllung aus Sicherheitsgründen nicht begehbar. Rechtlich ist zu beachten, dass keine aktive Hausverwaltung ermittelbar ist und keine Instandhaltungsrücklagen nachgewiesen werden können. Für straßenbauliche Maßnahmen zur Oberflächenentwässerung steht eine Endabrechnung nach § 8 KAG NW noch aus. Das Grundstück liegt über stillgelegten Bergwerksfeldern, akute bergbauliche Einwirkungen sind laut Bezirksregierung Arnsberg jedoch abgewlungen. Die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sind in einem früheren Termin bereits gefallen. Fazit: Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und des potenziellen Erwerbspreises Chancen für risikobereite Kapitalanleger, setzt jedoch eine umfassende Kernsanierung und aktives Engagement zur Neuordnung der Eigentümergemeinschaft voraus.