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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht EssenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Mi., 27.01.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

162.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundanteil

≈ 112,19 m²

Baujahr

1900

Katernberger Str., Meybuschhof 2, 45327 EssenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1900 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine ca. 130,00 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 6) im 2. Obergeschoss eines 1900 errichteten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Essen-Katernberg. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 162.000,00 €. Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit massivem Schimmelbefall, zerstörter Gastherme und vollständig entfernten Bodenbelägen. Das gesamte Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau auf, der Keller ist vermüllt und eine funktionierende Hausverwaltung sowie Instandhaltungsrücklagen fehlen. Die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind in diesem Verfahren bereits weggefallen.

33

Biet-Score

Risikoreich · 33 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Investoren und Bauträger, die über ausreichende Kapitalreserven zur Kernsanierung verfügen. Der günstige Einstiegspreis bei weggefallenen Wertgrenzen wird durch erhebliche Risiken auf Ebene des Gemeinschaftseigentums (fehlende Verwaltung, Instandhaltungsstau) und hohe Sanierungskosten relativiert. Vor einer Gebotsabgabe sollte eine genaue Kalkulation der Sanierungskosten sowie eine Klärung der WEG-Verhältnisse erfolgen.

Chancen

5

  • Großzügige Raumaufteilung mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet flexibles Gestaltungspotenzial.

  • Zentrale Lage direkt im Stadtteilzentrum von Essen-Katernberg mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 159,361/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Katernberger Straße 2 / Meybuschhof in 45327 Essen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 8 Einheiten (3 Wohnungen, 5 Teileigentume). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 704 m² auf. Die Wohnung liegt im Stadtteilzentrum von Katernberg direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße mit mittleren Lärmpegeln von über 75 dB(A) an der Vorderfassade. Die Wohnung verfügt über ca. 130,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Duschbad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer; ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Sondereigentum befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es zeigen sich massive Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden an Wänden und Decken, Bodenbeläge und Tapeten wurden weitgehend entfernt und die Gastherme ist zerstört. Die Sachverständige beziffert den Instandhaltungsrückstau der Wohnung auf ca. 60.000,00 € sowie den anteiligen Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum auf ca. 14.300,00 € (Gesamtschaden am Gebäude ca. 90.000,00 €). Der Keller war aufgrund von Vermüllung aus Sicherheitsgründen nicht begehbar. Rechtlich ist zu beachten, dass keine aktive Hausverwaltung ermittelbar ist und keine Instandhaltungsrücklagen nachgewiesen werden können. Für straßenbauliche Maßnahmen zur Oberflächenentwässerung steht eine Endabrechnung nach § 8 KAG NW noch aus. Das Grundstück liegt über stillgelegten Bergwerksfeldern, akute bergbauliche Einwirkungen sind laut Bezirksregierung Arnsberg jedoch abgewlungen. Die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sind in einem früheren Termin bereits gefallen. Fazit: Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und des potenziellen Erwerbspreises Chancen für risikobereite Kapitalanleger, setzt jedoch eine umfassende Kernsanierung und aktives Engagement zur Neuordnung der Eigentümergemeinschaft voraus.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m². Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständige Gutachten- und Verfahrensunterlagen vorhanden. Die Wohnung Nr. 6 wurde vor Ort innen besichtigt und aufgemessen; lediglich das Kellergeschoss konnte nicht begangen werden.
  • Gute Datenbasis für das Sondereigentum Nr. 6 durch vollständige Innenbesichtigung mit detaillierten Fotos.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0180 K 0056/2022
Amtsgericht
Essen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
27.01.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
162.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
159,361/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
112,19 m²
Bodenrichtwert
230 €/m²
Anteiliger Bodenwert
25.804 €112,19 m² × 230 €/m² · MEA 15,936 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Katernberger Str., Meybuschhof
Hausnummer
2
PLZ
45327
Ort
Essen
Stadtteil
Katernberg
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.246 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.950 bis 3.050 Euro, typisch 2.350 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.249 bis 1.985 Euro, Median 1.436 Euro. 19 Vergleichsfälle zwischen 632 und 3.390 Euro pro Quadratmeter, 7 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Essen

2.350 €/m²typischer Wert

Spanne
1.950 – 3.050 €/m²
Dieses Objekt
-47 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.436 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne
1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-13 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1952).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Essen

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1952
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 130 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,50 €/m² · Stadt Essen (Mietspiegel), 2026

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Ostviertel) — 777 €/m², Baujahr 1955, sanierungsbedürftig, 47 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unterstr., FrintropEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190987 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €632 €08.10.202610,0 km
II. Schockenhecke, KarnapKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1890115 m²stark sanierungsbedürftig86.500 €752 €09.12.20264,0 km
Elisenstraße, OstviertelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195547 m²sanierungsbedürftig36.500 €777 €29.09.20263,5 km
Krayer Str., SteeleEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191441 m²durchschnittlich38.000 €934 €15.10.20264,5 km
Jahnplatz, EssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—64 m²unbewertet80.000 €1.250 €14.07.20266,0 km
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Bergmühle, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1923105 m²sanierungsbedürftig137.000 €1.309 €25.11.20265,0 km
Sachsenring, FreisenbruchGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1925113 m²sanierungsbedürftig152.000 €1.344 €08.12.20266,0 km
Bochumer Landstraße, SteeleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196167 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €1.373 €24.11.20266,0 km
Gerlingstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195451 m²unbewertet76.000 €1.499 €30.10.20264,0 km
Gerlingstr., OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195249 m²unbewertet74.000 €1.526 €30.10.20264,0 km
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.20264,5 km
Oberdorfstraße, AltendorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196556 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.607 €02.12.20266,0 km
Bentheimer Straße, FrohnhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195784 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.976 €07.10.20267,0 km
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.20268,0 km
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.20266,0 km
Humboldtstraße, HaarzopfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1904165 m²sanierungsbedürftig359.000 €2.176 €15.10.202610,0 km
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.20279,0 km
Schönebecker Straße, EssenEigentumswohnung—77 m²unbewertet261.000 €3.390 €30.04.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 44, 46
Bodenrichtwert
230 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
112,19 m²
Anteiliger Bodenwert
25.804 €
Verkehrswert
162.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
6,28
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
136.196 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 44, 46 · Stichtag 01.01.2023

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert25.804 €
Gebäude / Wohnung136.196 €
Verkehrswert162.000 €
Zone
17297
Rechenweg
Flächenanteil
704 m² Gesamtgrundstück × 159,361/1.000 MEA = 112,19 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
112,19 m² × 230 €/m² · MEA 15,936 %
Verkehrswert je m² Boden
1.444 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1.444 €/m² / 230 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
162.000 € − 25.804 € = 136.196 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Essen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 12. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 19.08.2026, 03:16

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