ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Mühlengrund 37 in 45355 Essen-Bochold, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Nordwesten von Essen. Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Doppelhauses (Baujahr 1965) mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 16 Wohneinheiten auf dem 1.748 m² großen Gesamtgrundstück). Die Wohnfläche beträgt circa 77 m² und verteilt sich auf Diele mit Garderobennische, Küche, Bad, drei Zimmer, Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum. Ergänzend gehört ein separates Teileigentum an der Fertiggarage Nr. 19 (Baujahr 1984) mit elektrischem Schwingtor zum Versteigerungsumfang. Das Wohngebäude befindet sich in einem baujahrs- und altersgemäßen, die Wohnung selbst in einem überwiegend guten Zustand. Vor circa 10 bis 15 Jahren wurden neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden eingebaut; die Innentüren wurden vor circa 1,5 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine ältere Gaszentralheizung, deren Austausch laut Verwaltung bereits beauftragt wurde. Das Gemeinschaftseigentum weist punktuelle Mängel wie Risse im Zufahrtsasphalt und Estrichausbrüche in der Waschküche auf, die über die bestehende Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024: rund 90.309 €) gedeckt werden sollten. Im Grundbuch ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Rohrfernleitung) eingetragen, die Baulastenfreiheit ist bescheinigt und das Altlastenkataster weist keine Belastung aus. Bergbaulich liegt das Grundstück über stillgelegten Grubenfeldern; relevante Einwirkungen sind laut Behördenauskunft nicht mehr zu erwarten. Die Wohnung wird aktuell von Miteigentümern selbst bewohnt und ist unvermietet. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 159.000 € (Wohnung 149.000 €, Garage 10.000 €) und einer vom Gutachter angesetzten nachhaltigen Jahresnettomiete von 6.745,20 € für die Wohnung zuzüglich 720 € für die Garage stellt das Objekt eine interessante Investition mit solidem Wertpotenzial dar.