KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1925 · leerstehend

Versteigert wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Sachsenring 102 in 45279 Essen-Freisenbruch nebst einer separaten Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 113,10 m² bei einem Gesamtgrundstück von 1.129 m² (2.500/10.000 Miteigentumsanteil Wohnung sowie 311/10.000 Miteigentumsanteil Garage). Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 152.000 € (142.000 € Wohnung, 10.000 € Garage). Die Wohnung steht zum Wertermittlungsstichtag leer und weist erhebliche Instandhaltungsrückstände im Sonder- und Gemeinschaftseigentum auf. Der Versteigerungstermin ist auf den 08.12.2026 terminiert.

Biet-Score

Vorsicht · 45 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren die Chance auf großzügigen Wohnraum zu einem moderaten Einstiegspreis, sofern die gravierenden Sanierungskosten realistisch kalkuliert werden. Wesentliche Risiken liegen im hohen Renovierungsstau des Sondereigentums (insbesondere Bad und Elektrik) sowie im Sanierungsbedarf der Gesamtanlage inklusive drohender Sonderumlagen. Vor Gebotsabgabe sollte eine genaue Kostenschätzung für die Kerninstandsetzung eingeholt und Einsicht in die WEG-Beschlusssammlung genommen werden.

Chancen

6

Großzügige Raumaufteilung mit ca. 113,10 m² Wohnfläche und vier Zimmern für Familien
Separate Garage als eigenständiges Teileigentumsgrundbuchblatt im Verfahren enthalten

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Sachsenring 102 im Essener Stadtteil Freisenbruch nebst einer Garage. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1934 sowie 1952 im Dachgeschoss ausgebaut. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.129 m², woran ein Miteigentumsanteil von 2.500/10.000 für die Wohnung und 311/10.000 für die Garage besteht. Die Mikrolage wird als einfache Wohnlage eingestuft; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wenngleich der Sachsenring ein erhöhtes Verkehrsaufkommen aufweist. Die Wohnfläche beläuft sich laut Berechnung auf ca. 113,10 m². Der bauliche Zustand der Wohnung ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zwar sind die Fenster isolierverglast und eine Gaszentralheizung vorhanden, jedoch sind Wand- und Bodenbeläge weitgehend abgängig. Die Elektroinstallation ist unvollständig, Leitungen liegen teils offen auf den Wänden. Das Badezimmer ist beengt und weist erhebliche Schäden auf. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt deutlichen Instandhaltungsrückstau, darunter Putz- und Eternitschäden an der Fassade, Feuchtigkeit im Keller sowie Rost an tragenden Stahlbauteilen. Rechtlich ist die Wohnung zum Bewertungsstichtag unbewohnt und frei von Mietbindungen. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Essen ist eine Abstandsflächenbaulast von 11,88 m² zulasten eines Nachbargrundstücks verzeichnet. Das Gutachten weist für das Sondereigentum einen Reparaturaufwand von 25.000 € und einen Sonderumlageanteil für das Gemeinschaftseigentum von 5.000 € aus. Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet. Zusammenfassend eignet sich die Immobilie vorrangig für Kapitalanleger mit Sanierungskompetenz oder Eigennutzer, die umfassende Eigenleistungen erbringen können. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert von 152.000 € bildet die vorhandenen Mängel ab, dennoch müssen Bieter erhebliche finanzielle Mittel für die Grundsanierung der Wohnung und potenzielle WEG-Rücklagen einplanen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit KDB, 1 Kellerraum. BJ: 1925, 1934 und 1952 Ausbau DG, 03.03.1994 Abgeschlossenheitsbescheinigung.Es besteht eine Eintragung im Baulastverzeichnis der Stadt Essen. WF: ca. 113,1 m² sowie um eine Garage.

Hinweise zur Datenlage

Gute Datenlage durch ein vollständiges Wertgutachten mit Innenbesichtigung und Lichtbildern sowie amtliche Bekanntmachung.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch die Sachverständige durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0183 K 0020/2025
Amtsgericht: Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 08.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1925

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 152.000 €
Wohnfläche: 113,1 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 2.500/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 282,25 m²
Bodenrichtwert: 330 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 93.143 €282,25 m² × 330 €/m² · MEA 25 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Sachsenring
Hausnummer: 102
PLZ: 45279
Ort: Essen
Stadtteil: Freisenbruch

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 113 m² Wohnfläche · Baujahr 1925 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.350 €/m²typischer Wert	1.436 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	1.950 – 3.050 €/m²	1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-43 % unter dem typischen Wert	-6 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Essen

2.350 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.950 – 3.050 €/m²
Dieses Objekt: -43 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.436 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 1.249 – 1.985 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -6 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1925 gegenüber typisch 1952).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Üblicher Marktpreis · Essen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1925Gruppe 1952
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 113 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,50 €/m² · Stadt Essen (Mietspiegel), 2026

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Steele) — 1.373 €/m², Baujahr 1961, stark sanierungsbedürftig, 67 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterstr., Frintrop	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	87 m²	stark sanierungsbedürftig	55.000 €	632 €	08.10.2026	15,0 km
II. Schockenhecke, Karnap	Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1890	115 m²	stark sanierungsbedürftig	86.500 €	752 €	09.12.2026	11,0 km
Elisenstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1955	47 m²	sanierungsbedürftig	36.500 €	777 €	29.09.2026	6,0 km
Krayer Str., Steele	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1914	41 m²	durchschnittlich	38.000 €	934 €	15.10.2026	2,5 km
Katernberger Str., Meybuschhof, Katernberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	130 m²	stark sanierungsbedürftig	162.000 €	1.246 €	27.01.2027	6,0 km
Jahnplatz, Essen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	64 m²	unbewertet	80.000 €	1.250 €	14.07.2026	9,0 km
Kupferdreher Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	52.500 €	1.250 €	02.06.2026	unbekannt
Bergmühle, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1923	105 m²	sanierungsbedürftig	137.000 €	1.309 €	25.11.2026	10,0 km
Bochumer Landstraße, Steele	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1961	67 m²	stark sanierungsbedürftig	92.000 €	1.373 €	24.11.2026	1,5 km
Gerlingstraße, Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	unbewertet	76.000 €	1.499 €	30.10.2026	7,0 km
Gerlingstr., Ostviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1952	49 m²	unbewertet	74.000 €	1.526 €	30.10.2026	7,0 km
Batenbrocker Str., Boshamerweg, Karnap	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1909	85 m²	durchschnittlich	130.000 €	1.529 €	06.08.2026	11,0 km
Oberdorfstraße, Altendorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	56 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	1.607 €	02.12.2026	9,0 km
Bentheimer Straße, Frohnhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	84 m²	renovierungsbedürftig / einfach	166.000 €	1.976 €	07.10.2026	9,0 km
Bodelschwinghstraße, Stadtwald	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1979	65 m²	unbewertet	131.000 €	2.012 €	27.08.2026	6,0 km
Mühlengrund, Bochold	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	77 m²	durchschnittlich	159.000 €	2.065 €	17.11.2026	11,0 km
Humboldtstraße, Haarzopf	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1904	165 m²	sanierungsbedürftig	359.000 €	2.176 €	15.10.2026	11,0 km
Brausewindhang, Schönebeck	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1991	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.656 €	03.02.2027	12,0 km
Schönebecker Straße, Essen	Eigentumswohnung	—	77 m²	unbewertet	261.000 €	3.390 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 25

Bodenrichtwert: 330 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 282,25 m²
Anteiliger Bodenwert: 93.143 €
Verkehrswert: 152.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,63
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 58.858 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 25 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert93.143 €

Gebäude / Wohnung58.858 €

Verkehrswert152.000 €

Zone: Bodenrichtwertnummer 17337

Rechenweg

Flächenanteil: 1.129 m² Gesamtgrundstück × 2.500/10.000 MEA = 282,25 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 282,25 m² × 330 €/m² · MEA 25 %
Verkehrswert je m² Boden: 539 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 539 €/m² / 330 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 152.000 € − 93.143 € = 58.858 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Essen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart