ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Flöha, Sachsen

Zum Aufruf kommt der 16,64/100 Miteigentumsanteil an dem insgesamt 2.221 m² großen Areal Dresdner Straße 123 in 09557 Flöha (Ortsteil Falkenau), verbunden mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung Nr. 2. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach wurde im Jahr 1913 errichtet und beherbergt sechs Wohneinheiten, die laut Unterlagen voll vermietet sind. Die Mikrolage zeichnet sich durch lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung in Waldnähe aus, unterliegt jedoch zeitweiligen Immissionen durch die direkt vorüberführende Bundesstraße B 173. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnanschluss in Falkenau sind fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar. Die angebotene Wohneinheit bietet ca. 55,74 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzend gehören ein rund 1,0 m² großer Abstellraum im Zwischengeschoss, zwei Kellerräume (ca. 14,68 m² mit Heizkörper und ca. 10,50 m²) sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 2 dazu. Nach umfassenden Modernisierungen um 1997 (unter anderem Isolierglasfenster, Gaszentralheizung, Treppenhaussanierung) präsentieren sich Gebäude und Wohnung in einem soliden, normalen Zustand. Zu beachten sind punktuelle Feuchtigkeitsschäden mit beginnender Schimmelbildung an den Außenwänden des beheizbaren Kellerraums sowie an einer Wand des Abstellraums. Rechtlich besteht Denkmalschutz- und Altlastenfreiheit; Eintragungen im Baulastenverzeichnis liegen nicht vor. Allerdings ist das Anwesen anhängig in der Zwangsverwaltung (Az. 23 L 377/13). Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum Stichtag rund 15.000 €. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Sonderumlage für erforderliche Instandsetzungen an Dachkasten und Hauseingangstür beschlossen, deren konkreter Kostenumfang zum Wertermittlungszeitpunkt noch nicht beziffert war. Das Hausgeld steigt ausweislich des Exposés von 303,07 € im Jahr 2022 auf 353,36 € monatlich ab 2023. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Chemnitz auf 54.000,00 € festgesetzt, was einem relativen Wert von ca. 969 €/m² entspricht. Da die gesetzlichen Bietgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG nicht mehr greifen, bietet sich für engagierte Privatanleger eine preiswerte Einstiegschance. Voraussetzung für ein fundiertes Gebot ist die vorherige Einsichtnahme in die Verwalterabrechnungen zur Abklärung von Miethöhe und Sonderumlagenvolumen.