ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Flöha, Sachsen

Die Versteigerungssache betrifft die Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 in einem 1913 massiv errichteten Mehrfamilienwohnhaus an der Dresdner Straße 123 im Flöhaer Ortsteil Falkenau. Die Liegenschaft liegt in mittlerer Wohnlage ca. 4,5 km östlich des Stadtzentrums an der Bundesstraße B 173. Das freistehende Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein teilweise oberirdisches Kellergeschoss und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Das zugehörige Grundstück weist eine Gesamtgröße von 2.221 m² auf. Zur verfahrensgegenständlichen Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 16,66/100, verbunden mit dem Sondereigentum an der ca. 55,82 m² großen Erdgeschosswohnung, einem Abstellraum im Treppenzwischengeschoss, einem rd. 10,50 m² großen Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 1. Das Wohngebäude wurde um 1997 grundlegend modernisiert, inklusive Einbau von Isolierglasfenstern, Putzfassade mit teilweiser Kellerdämmung und einer Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, renovierten Zustand mit normalem Ausstattungsstandard, Raufasertapeten, Laminat- und Fliesenböden sowie einem tagesbelichteten Bad mit Wanne. Der energetische Zustand ist mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 132 kWh/(m² a) als durchschnittlich einzuordnen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet, wobei die betreffende Wohneinheit ebenfalls Mieterträge generiert. Rechtlich und baulich sind spezifische Risiken zu beachten: Es besteht eine Zwangsverwaltung (Az. 23 L 376/13), und die gesetzlichen Bietgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind im anstehenden Versteigerungstermin aufgehoben. Gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 05.07.2022 steht eine Sonderumlage für erforderliche Instandsetzungen an Dachkasten und Hauseingangstür an, deren konkreter Betrag im Exposé noch offen war. Zudem sind im Keller Feuchteschäden festzustellen und an den Außenwänden traten in der Vergangenheit Schimmelspuren auf, deren Wiederkehr nicht ausgeschlossen werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 2023 auf 294,38 €. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter dar, die den günstigen Sachwertansatz und die Vermietungssituation nutzen möchten. Vor dem Gebotstermin am 01.12.2026 beim Amtsgericht Chemnitz empfiehlt sich die Klärung der Mieterlöse und der Kostenhöhe der Sonderumlage über den Zwangsverwalter.