ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankenberg, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 2) im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Sachsenpark 11 im Ortsteil Dittersbach der sächsischen Stadt Frankenberg. Das Baugebiet entstand um 1995 außerhalb der eigentlichen Ortslage und ist durch eine verdichtete Bebauung mit standardisierter Geschosswohnungsarchitektur geprägt. Die Wohnlage wird gutachterlich als mittel bis gut eingestuft; Haltestellen des ÖPNV sowie der Bahnhof Dittersbach sind fußläufig erreichbar, während umfassende Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Zentrum von Frankenberg liegen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Zu den Besonderheiten gehört, dass die Wohnung lediglich über zwei Fensteröffnungen verfügt, die zugleich als Zugänge zur vorgelagerten Terrasse dienen. Die Einheit liegt leicht unterhalb des Straßenniveaus; in unmittelbarer Nähe der Terrasse befinden sich fremde Pkw-Stellplätze sowie der Mülltonnenstandplatz der Wohnanlage. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral rein elektrisch über eine Fußbodenheizung auf Basis individueller Nutzerverträge. Laut vorliegendem Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergiebedarf von 67,9 kWh/(m²*a). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 30.000 €, gestützt auf Vergleichswertüberlegungen (32.000 € bis 40.400 €) und einen Ertragswert von 28.300 €. Ein zentrales Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass die Wohnung vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden konnte; verlässliche Feststellungen zum tatsächlichen Erhaltungszustand oder zu Schäden liegen nicht vor. Der Einheit ist kein Pkw-Stellplatz zugeordnet; die Tiefgaragen-Doppelparker der Gesamtanlage sind zudem seit 2017 gesperrt. Im anstehenden Versteigerungstermin finden die Schutzgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG keine Anwendung mehr, da diese bereits weggefallen sind. Das Objekt kommt vor allem für erfahrene Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer in Betracht, die bereit sind, das Risiko des unbekannten Innenzustands gegen die Chance auf einen sehr günstigen Einstandspreis abzuwägen. Vor Gebotsabgabe sollte eine finanzielle Reserve für Entrümpelung, Strangprüfungen und Innensanierung eingeplant werden.