ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 96/10.000 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Theodor-Thomas-Straße 1-7 und Friedrich-Stampfer-Straße 2-8 / 12-18 in 60437 Frankfurt am Main (Gemarkung Bonames, Flur 3, Flurstück 1/35 mit insgesamt 11.432 m² Grundstücksfläche). Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss links des Hauses Theodor-Thomas-Straße 7 gelegenen 4-Zimmer-Wohnung Nr. 28 mit einer Wohnfläche von ca. 70,96 m². Die Anlage befindet sich in einer mittleren Frankfurter Wohnlage in Bonames. Die Nahversorgung, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind fußläufig im 500-Meter-Radius erreichbar, die U-Bahn-Haltestelle Bonames Mitte liegt etwa 330 Meter entfernt. Das Gebäude wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und umfasst 3 Vollgeschosse mit 9 Wohneinheiten im Haus Nr. 7 (Gesamtanlage: 12 Baukörper mit 132 Einheiten). Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem baujahresadäquaten, durchschnittlich gepflegten Zustand mit Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden und gedämmtem Satteldach. Die Wohnung selbst besteht aus einem zentralen Flur, einem Wohnzimmer mit anschließender Loggia, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche und Bad. Die Einheit befindet sich in einem unterdurchschnittlich gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Zu den festgestellten Mängeln gehören ein defektes Küchenfenster, ein beschädigtes Wohnungseingangstürblatt, Verschmutzungen an Decken und Wänden sowie ein modernisierungsbedürftiges Bad mit Farbabplatzungen an Aufputzleitungen. Rechtlich bestehen laut Umweltamt keine Altlastenverdachtsmomente, und das Grundstück ist baulasten- sowie denkmalschutzfrei. Bedeutende wirtschaftliche Risiken resultieren daraus, dass WEG-Unterlagen wie Protokolle, Instandhaltungsrücklage und Hausgeldhöhe vom Eigentümer nicht vorgelegt wurden. Zudem waren der zugeordnete Keller- und der Dachbodenraum beim Ortstermin verschlossen. Die Wohnung ist laut Gutachten eigengenutzt, weshalb nach Zuschlagserteilung eine geräumte Übergabe unter Umständen durchgesetzt werden muss. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Der Verkehrswert wurde von der Gutachterin stichtagsbezogen zum 16.12.2025 auf Grundlage eines Vergleichswertverfahrens mit 240.000 EUR festgesetzt (abgeleitet aus 242.000 EUR Vergleichswert entsprechend 3.410 EUR/m² Wohnfläche abzüglich 2.000 EUR Rundungsabschlag). Für Bieter bietet das Objekt bei entsprechend kalkulierten Modernisierungskosten eine attraktive Gelegenheit zur Wertschöpfung.