KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1860 · vermietet

Zur Versteigerung stehen sechs Eigentumswohnungen (gesamtes Gebäudeensemble bestehend aus Haupthaus und separatem Nebengebäude) in Frankfurt am Main-Rödelheim mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 472 m² auf einem 212 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr des Ensembles liegt um ca. 1860, Sanierungen und Renovierungen erfolgten in den Jahren 2010 und 2022. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.905.000 €, aufgeteilt auf sechs Einheiten mit Einzelwerten zwischen 215.000 € und 390.000 €. Es bestehen erhebliche Besonderheiten wie zimmerweise Untervermietungen über zwischengeschaltete Firmenmietverträge mit Zahlungsdiskrepanzen, fehlender Zugang zu den Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 sowie ein baurechtlich unzulässig ausgebauter Spitzboden in Einheit 5. Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Investoren, die Potenzial in der Bereinigung der Mietverhältnisse und baurechtlichen Nachbesserungen sehen.

Biet-Score

Ausgeglichen · 65 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit zum Gesamterwerb eines Mehrfamilienhauses samt Nebengebäude in gefragter Frankfurter Parkrandlage. Aufgrund der intransparenten Miet- und Belegungsstruktur (gewerbliche Mietverträge, zimmerweise Untervermietung, Zahlungsdifferenzen) sowie des baurechtlich unzulässigen Spitzbodenausbaus und zweier unbesichtigter Wohnungen birgt das Investment jedoch erhebliche rechtliche und operative Risiken. Das Objekt richtet sich an kapitalstarke, erfahrene Investoren und Projektentwickler mit juristischem und baulichem Sachverstand, die die Mietverhältnisse restrukturieren und notwendige Sanierungen an der Stützwand und Feuchtebereichen durchführen können. Vor einer Gebotsabgabe sollte ein deutlicher Sicherheitsabschlag für Mietausfallwagnisse, Rechtsverfolgungskosten und Instandsetzungsaufwendungen einkalkuliert werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft Auf der Insel 2 befindet sich im Frankfurter Stadtteil Rödelheim, eingebettet zwischen dem Brentanopark und dem Solmspark, unmittelbar an den Mühlbach bzw. die Nidda angrenzend. Das Grundstück umfasst 212 m² und ist mit einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus (Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten) sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (Wohneinheit Nr. 6) bebaut. Das Gesamtareal ist in sechs Sondereigentumseinheiten mit einer addierten Wohnfläche von ca. 472 m² nach WoFlV (ohne nicht genehmigte Spitzbodenfläche) aufgeteilt. Die Lage bietet hervorragende Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Rödelheim ca. 1 km entfernt), weist jedoch an der Gebäudeecke zur Rödelheimer Landstraße spürbare Verkehrslärmbelastungen auf. Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses datiert um ca. 1860. Im Jahr 2010 sowie 2022 wurden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme (Viessmann, Baujahr 2023) und die Dämmung des Nebengebäudes. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums wird als leicht ungepflegt eingestuft; die Fassade weist Graffiti auf, der Keller zeigt baualterstypisch deutliche Feuchtigkeit. Im Sondereigentum der besichtigten Einheiten 1, 3, 5 und 6 variiert der Zustand von gepflegt mit Parkettböden bis hin zu deutlichem Renovierungsbedarf und Schimmelbildung im Badezimmerbereich. Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 konnten gutachterlich nicht betreten werden. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen signifikante Besonderheiten: Die Wohneinheiten sind laut Eigentümerangaben über Pauschalverträge an Firmen vermietet, die die Wohnungen zimmerweise weitervermieten, wobei nachweislich Zahlungsdiskrepanzen vorliegen. Der zur Wohnung Nr. 5 gehörende ausgebaute Spitzboden (ca. 38 m²) ist laut historischer Baugenehmigung von 1990 ausdrücklich nicht als Aufenthalts- und Wohnraum zulässig. Zudem ist die Ufereinfassung/Stützwand zum Mühlgraben teilweise unterspült und erfordert Begutachtung sowie Sicherung. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert von 1.905.000 € (Einzelwerte: WE 1: 320.000 €, WE 2: 320.000 €, WE 3: 340.000 €, WE 4: 320.000 €, WE 5: 390.000 €, WE 6: 215.000 €) wurde methodisch über das Ertrags- und Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Objekt bietet hohes Ertragspotenzial in Frankfurt am Main, verlangt vom Erwerber jedoch aktives Asset-Management zur rechtlichen Bereinigung der Mietverhältnisse und technischen Sanierung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Blatt 7681, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 ca. 83 m²: 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC. Blatt 7682, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 ca. 89 m²: Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC. - Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden – Blatt 7683, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 ca. 89 m²: 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC. Blatt 7684, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 ca. 89 m²: Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC. - Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden – Blatt 7685, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ca. 76 m²: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer, separatem WC und interne Treppe zum Spitzboden der als Dachraum/Speicher ausgewiesen ist. Nebengebäude: Blatt 7686, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 ca. 42 m²: 2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Wohnküche im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer im Obergeschoss zzgl. Tageslichtbadezimmer, Abstellraum im Dachgeschoss, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche vor dem Haus. Gläubigerin: Frau S. Hehn Gläubigerin-Vertreter: Lutz Abel Rechtsanwalts PartG mbB Tel.: 0711/252890-0, Az.: 16932023 PACL/pacl Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143754502017.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten aus Februar 2026 nebst Bekanntmachung und Exposé vorhanden; Datenbasis ist sehr aktuell.
Gute Datenbasis für Gemeinschaftseigentum sowie WE 1, 3, 5 und 6; für WE 2 und WE 4 lag kein Zutritt vor, weshalb dort ein fiktiver Zustand unterstellt wurde.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0841 K 0022/2025
Amtsgericht: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1860

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.905.000 €
Wohnfläche: 472 m²
Nutzfläche: 38 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: Gesamte Liegenschaft (6 Einheiten: 167,15/1000 + 168,48/1000 + 174,83/1000 + 176,55/1000 + 215,64/1000 + 97,35/1000 = 1.000/1.000)
Anteilige Grundstücksfläche: 212 m²
Bodenrichtwert: 1.700 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 360.400 €212 m² × 1.700 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Auf der Insel
Hausnummer: 2
PLZ: 60489
Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Rödelheim

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	8.325 €/m²typischer Wert	3.900 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	5.500 – 12.500 €/m²	2.616 – 4.938 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

8.325 €/m²typischer Wert

Spanne: 5.500 – 12.500 €/m²
Quelle: Portalrecherche für Frankfurt am Main, Quelle nicht dokumentiert (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.900 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 2.616 – 4.938 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 105 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1860 gegenüber typisch 1964).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.	12 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Frankfurt am Main

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 12 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1860Gruppe 1964
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 10,00 – 18,00 €/m² im Monat, typisch 12,28 €/m² · Stadt Frankfurt am Main, Dezernat für Planen und Wohnen (Mietspiegel), 2026

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Griesheim) — 2.566 €/m², Baujahr 1980, sanierungsbedürftig, 188 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Buchenstraße, Griesheim	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1980	188 m²	sanierungsbedürftig	482.000 €	2.566 €	16.12.2026	3,0 km
Toni-Sender-Straße, Sossenheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1974	77 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	2.597 €	03.09.2026	3,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	59 m²	renovierungsbedürftig / einfach	153.000 €	2.603 €	24.11.2026	8,0 km
Hartmannsweiler Straße, Griesheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	42 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	2.620 €	29.10.2026	3,5 km
Theodor-Thomas-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1959	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	3.382 €	05.11.2026	8,0 km
Bernadottestraße, Praunheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1964	87 m²	renovierungsbedürftig / einfach	325.000 €	3.736 €	17.11.2026	4,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	49 m²	unbewertet	200.000 €	4.065 €	16.07.2026	7,0 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	250.000 €	4.902 €	02.07.2026	unbekannt
Amtsgasse, Höchst	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	48 m²	unbewertet	235.000 €	4.903 €	22.09.2026	5,0 km
Schweinfurter Weg, Sachsenhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1979	91 m²	durchschnittlich	459.000 €	5.044 €	14.10.2026	7,0 km
Luisenstraße, Nordend-Ost	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	74 m²	unbewertet	450.000 €	6.081 €	18.11.2026	6,0 km
Nußzeil, Eschersheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2017	106 m²	gepflegt	722.000 €	6.835 €	06.10.2026	5,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 32-33

Bodenrichtwert: 1.700 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 212 m²
Anteiliger Bodenwert: 360.400 €
Verkehrswert: 1.905.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5,29
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.544.600 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 32-33 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert360.400 €

Gebäude / Wohnung1.544.600 €

Verkehrswert1.905.000 €

Zone: Mittelwert aus BRW-Zone Ost (2.000 €/m²) und Nord (1.400 €/m²) für MFH, W-GFZ 1,0

Rechenweg

Flächenanteil: 212 m² Gesamtgrundstück × Gesamte Liegenschaft (6 Einheiten: 167,15/1000 + 168,48/1000 + 174,83/1000 + 176,55/1000 + 215,64/1000 + 97,35/1000 = 1.000/1.000) MEA = 212 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 212 m² × 1.700 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 8.986 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 8.986 €/m² / 1.700 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.905.000 € − 360.400 € = 1.544.600 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Frankfurt am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart