ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Frankfurt am Main, Hessen

Das Versteigerungsobjekt ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 59) im 7. Obergeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten in der Julius-Brecht-Straße 2 in 60433 Frankfurt am Main (Stadtteil Bonames / Siedlung Frankfurter Berg). Die Wohnfläche beläuft sich auf 72,79 m² und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Diele, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine vorgelagerte Loggia. Ergänzend steht ein Abstellraum im 7. Obergeschoss mit 3,13 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Lage am nördlichen Bebauungsrand bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Das Gebäude präsentiert sich in einem baujahresgemäß gepflegten Gesamtzustand. Es verfügt über einen Personenaufzug und Fernwärmeversorgung; das Flachdach wurde vor etwa zehn Jahren neu abgedichtet. In der Wohnung selbst liegt eine einfache Ausstattung mit Laminatböden und gefliestem Bad vor. Der Sachverständige stellte einen überschlägigen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf (Schönheitsreparaturen und Kleinwartung) von 16.500 € brutto fest, der nach Berücksichtigung des Neu-für-Alt-Vorteils als Marktabschlag von 2.750 € in die Bewertung einfloss. Rechtlich ist die Wohnung mit einem 134,65/10.000 Miteigentumsanteil am 6.543 m² großen Grundstück verbunden. Die in Abteilung II eingetragenen Leitungs- und Umspannrechte beeinträchtigen den Wert nicht; Baulasten bestehen laut Auskunft nicht. Das Objekt ist seit Mai 2022 ungekündigt für 840,00 € monatlich nettokalt vermietet. Eine Besonderheit stellt die Abstellraumnutzung im Erdgeschoss dar, wo die Mieter abweichend von der Teilungserklärung zwei fremde Verschläge nutzen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 240.000,00 € (rund 3.297 €/m² Wohnfläche) und einer soliden WEG-Instandhaltungsrücklage von rund 275.000 € bietet das Objekt eine nachvollziehbare Ertragsbasis. Eine Beteiligung am Bietverfahren empfiehlt sich insbesondere für renditeorientierte Anleger unter Berücksichtigung potenzieller Instandhaltungsmaßnahmen am Leitungsnetz des Gemeinschaftseigentums.