TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Sackgasse 'Am Hasensprung 68' im beliebten Fürther Ortsteil Unterfarrnbach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A 73, B 8) sowie die ca. 750 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle 'Fürth-Klinikum' als gut zu bewerten. Zum Objekt gehört neben dem 100/220-Miteigentumsanteil am Hauptgrundstück (Flurstück 810/4, 765 m²) auch ein 1/8-Anteil an der privaten, gepflasterten Erschließungsstraße (Flurstück 810/3, 453 m²), für die die Eigentümer gemeinschaftlich die Straßenbaulast tragen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet eine großzügige, modernisierte Wohnfläche von gerundet 139 m². Der Spitzboden (2. Dachgeschoss) wurde im Zeitraum von 2020 bis 2022 durch den Einbau von Dachgauben hochwertig ausgebaut und verfügt über einen offen gestalteten Wohnbereich mit Teeküche sowie ein modernes Bad. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein hochwertiges Badezimmer im 1. Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche, Smart-Home-Vorbereitungen (WLAN-Sensoren für Licht und Rollläden) sowie einen gemütlichen Grundofen als Ergänzung zur Ölzentralheizung. Das Sondereigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, wohingegen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Eingangsbereich) altersbedingte Instandhaltungsrückstände erkennbar sind. Investoren und Bieter müssen jedoch einige rechtliche und technische Besonderheiten beachten. Es existieren derzeit keine separaten Wärmemengen- oder Wasserzähler für die Wohnung, weshalb eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung unmöglich ist. Zudem verfügt die Wohnung über keinen eigenen Telefon- und Internetanschluss. Die Spindeltreppe zum zweiten Dachgeschoss besitzt keine Absturzsicherung, was gegen die Bayerische Bauordnung (BayBO) verstößt und eine Nachrüstung erforderlich macht. Entgegen dem ursprünglichen Bauantrag sind der Wohnung im Sondereigentum auch keine Pkw-Stellplätze rechtlich zugeordnet. Trotz der dokumentierten Defizite in der Haus- und Abrechnungstechnik bietet dieses Objekt aufgrund seiner hervorragenden Lage und des modernen Innenausbaus eine seltene Investitionsgelegenheit im Raum Fürth. Bietern wird empfohlen, vor dem Termin am 05.11.2026 die Kosten für die Nachrüstung der Zähler sowie der Treppensicherung in ihr Maximalgebot einzukalkulieren, um von dem deutlichen Wertpotenzial dieser Immobilie zu profitieren.