ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (lfd. Nr. 1) im Dachgeschoss sowie einen Kfz-Stellplatz (lfd. Nr. 2, Doppelstockparkplatz) in der Simonstraße 10, 90763 Fürth. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,57 m² (gerundet 57 m²) und ist über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Lage in der Nördlichen Südstadt von Fürth ist als überwiegend mittel bis gut einzustufen. Sie zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – der Fürther Hauptbahnhof ist lediglich ca. 400 Meter entfernt und bietet Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn und den Fernverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 26 Einheiten. Die Fassade ist mit einer äußeren Wärmedämmung versehen, und die Fenster sind größtenteils als Kunststoffisolierglasfenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2017 modernisiert wurde. Während das Gemeinschaftseigentum vom Gutachter als überwiegend ordentlich und gepflegt beschrieben wird, liegt der größte Unsicherheitsfaktor im Sondereigentum. Weder die Wohnung noch die Tiefgarage konnten im Inneren besichtigt werden. Daher sind die tatsächliche Raumaufteilung, der Abnutzungsgrad, die Ausstattung sowie eventuelle Mängel oder Feuchtigkeitsschäden in den Innenräumen gänzlich unbekannt. Neben dem gänzlich unbekannten Innenzustand der Wohnung und des Doppelparkers stellt der Eintrag des Grundstücks im Verdachtsflächenkataster der Stadt Fürth als Altlastverdachtsfläche ein weiteres rechtliches bzw. tatsächliches Risiko dar. Zudem ist die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum der Simonstraße äußerst angespannt, was den Wert des separaten Stellplatzes theoretisch steigert, aber auch das Umfeld belastet. Ein Wohnrecht oder Nießbrauch wurde in den vorliegenden Auszügen nicht aufgeführt. Zur Ersteigerung ist ein Mindestgebot bzw. eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes (17.700 Euro) im Termin zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Für Investoren bietet dieses Objekt in gefragter Fürther Südstadtlage eine interessante Einstiegschance. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und eigenem Stellplatz ist am lokalen Mietmarkt hochgradig nachgefragt. Angesichts der fehlenden Innenbesichtigung müssen potenzielle Käufer jedoch zwingend ein klares Risikomanagement betreiben und einen Sanierungspuffer einkalkulieren. Unter Berücksichtigung dieser Risiken und bei einem entsprechend konservativen Gebot deutlich unter dem kumulierten Verkehrswert von 177.000 Euro lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.