ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Zum Aufruf kommt eine ca. 268 m² große Loftwohnung (Einheit Nr. 3, 312/1.000 Miteigentumsanteil an dem 549 m² großen Grundstück Flst. 1177/4) im historischen Stadtkern von Fürth (Nähe Theaterstraße 49). Das Anwesen liegt als Hinterliegergrundstück in ruhiger zweiter Reihe und ist über das Vorderhaus Theaterstraße 49 erschlossen; ein Geh-, Fahrt- sowie Leitungsrecht ist vertraglich gesichert. Das Bewertungsgebäude (Gebäude 3) wurde ca. 1926 (Verwaltungsangabe ca. 1900) errichtet, 1998 zur Loftwohnung umgenutzt und 1999 um eine Dachterrasse erweitert. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 2006. Die Einheit erstreckt sich über fünf Ebenen vom Keller-/Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Der Innenausbau entspricht einem mittleren Standard, zeigt jedoch einen stark renovierungsbedürftigen Gesamteindruck mit Abnutzungserscheinungen an allen Gewerken. Besondere Mängel umfassen Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Souterrain/Wellnessbereich, Schimmel- und Feuchtigkeitsstellen im Obergeschoss, Rissbildungen im Dachgeschoss sowie verwitterte Holzbalken an der Dachterrasse. Der Gutachter beziffert den Reparatur- und Instandhaltungsstau pauschal mit rund 40.000,00 € (150,00 €/m²). Zudem weist die Fassade im Erd- und Sockelbereich massive Schäden auf. Rechtlich und gemeinschaftsbezogen ist hervorzuheben, dass gemäß § 9 Nr. 1 der Gemeinschaftsordnung die Instandhaltung der Bausubstanz des Gebäudes 3 dem jeweiligen Eigentümer dieser Einheit obliegt, soweit die Kosten nur diesen Baukörper betreffen. Die Wohnung steht leer, Mietverhältnisse bestehen nicht. Das monatliche Hausgeld belief sich laut WEG-Verwaltung auf 512,66 €; die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug per 31.12.2024 insgesamt 24.033,26 €. Das Objekt bietet bei einem festgesetzten Verkehrswert von 600.000,00 € eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Loft-Immobilie in Fürther Innenstadtlage. Wegen der spezifischen Grundrissaufteilung, des Sanierungsbedarfs und der Gebäudelastenteilung eignet sich das Objekt vor allem für versierte Investoren oder Selbstnutzer mit Sinn für individuelle Architektur, die bereit sind, umfassend zu modernisieren.