ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Die zur Versteigerung gelangende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Hornschuchpromenade 43 im Fürther Stadtbezirk Süd (Stadtteil „am Stadtpark“). Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamem Parkdeck in den unteren Ebenen, wurde ca. im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtet. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die U-Bahn-Haltestelle „Jakobinenstraße“ liegt in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Fürth ist rund 1,0 km entfernt. Einrichtungen der Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist das Grundstück Lärmimmissionen durch den Straßenverkehr sowie die südlich verlaufende U-Bahn-Trasse ausgesetzt, und öffentliche Parkplätze sind nur eingeschränkt verfügbar. Die Wohnung Nr. 67 verfügt laut Aufteilungsplan über eine Wohnfläche von ca. 29 m², aufgeteilt in einen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Zur Einheit gehört ferner ein Bodenraum im 5. Obergeschoss. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss; das Dachgeschoss ist über ein Treppenhaus angebunden. Energetisch ist die Wohnanlage als sehr gut einzustufen; die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung unterstützt. Da die Einheit im Inneren nicht begangen werden konnte, wurde gutachterlich ein baujahrestypischer durchschnittlicher Ausstattungsstandard unterstellt. Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth auf Blatt 40437 eingetragen (10,10/1000 Miteigentumsanteil an Flurstück 1036/19). Die Wohnung ist laut Bekanntmachung vermietet, Angaben zur konkreten Miethöhe liegen im Gutachten-Exposé jedoch nicht vor. Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.12.2025 eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 € zum Wertermittlungsstichtag 19.03.2026. Größtes Risiko für Erwerber bleibt die fehlende Innenbesichtigung von Wohnung und Abteil. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Rendite- und Privatinvestoren im Segment der Mikro- und Kleinwohnungen im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Das Baujahr 2020 minimiert kurzfristige Instandhaltungsrisiken am Gemeinschaftseigentum. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation das Risiko nicht verifizierbarer Innenzustände berücksichtigen und die Verfahrensakte beim Amtsgericht Fürth einsehen.