ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Das Bewertungsobjekt befindet sich im nordöstlichen Fürther Stadtteil Ronhof/Poppenreuth, rund 2,3 km von der Fürther Innenstadt entfernt. Die Wohnanlage Im Stöckig 65–69 / Alte Reutstraße 134–136 liegt an einer Straßenecke mit regem Verkehrsaufkommen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 20 m entfernt; Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und die Autobahn A 73 sind gut erreichbar. Die Wohnlage wird sachverständig als mittel eingestuft, wobei öffentlicher Parkraum im Umfeld spürbar knapp ist. Das Wohnhaus Im Stöckig 67 umfasst insgesamt 11 Einheiten auf Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Die bewertete 4-Zimmer-Wohnung Nr. IV/10 im 4. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 104 m² (103,73 m²). Sie teilt sich auf in Diele/Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer sowie eine nach Westen orientierte Loggia. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan ein Kellerabteil sowie Sondernutzungsrechte an zwei Kfz-Stellplätzen (Nrn. 47 und 48). Ein Aufzug (Fabrikat Bauer, Umbau 2010) erschließt die Etage, wenngleich das Gebäude nicht schwellenfrei zugänglich ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem überwiegend ordentlichen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden schrittweise Sanierungen durchgeführt, darunter Treppenhausfenster (2001/2018), Heizungserneuerung (2002) und eine Fassadensanierung an der Straßenseite (2017). In der Wohnung selbst wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert und das innenliegende Bad hochwertig mit Dusche und Whirlpoolwanne modernisiert. Allerdings besteht ein spürbarer Renovierungsbedarf: Die Wohnungseingangstür weist massive mechanische Beschädigungen auf, das Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr und einzelne Fensterstempel datieren auf 1989. Rechtlich handelt es sich um ein Zwangsvollstreckungsverfahren vor dem Amtsgericht Fürth (Az. 1 K 84/25) mit einem Miteigentumsanteil von 19,627/1.000. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.03.2026 auf 340.000 € festgesetzt. Für Investoren oder Eigennutzer bietet das Objekt durch die gefragte Grundrissgröße und zwei Stellplätze eine solide Basis, erfordert jedoch ein Bietkalkül mit Reserve für Einzugsrenovierungen und anteilige Instandhaltungsmaßnahmen.