ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Furth im Wald, Bayern

Gegenstand der Versteigerung (Az. 4 K 18/24, Amtsgericht Regensburg, Termin 28.01.2027, 08:45 Uhr) sind zwei Objekte in der Carl-Clos-Straße 2, 6 und 8 in 93437 Furth im Wald: lfd. Nr. 1 eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Keller (ca. 75 m², Baujahr 1968, 49,89/1.000 Miteigentumsanteil, Verkehrswert 107.500 €, davon 2.500 € Zubehör Einbauküche) und lfd. Nr. 2 eine Garage G 20 (ca. 18 m² Nutzfläche, 1/1.000 Miteigentumsanteil, Verkehrswert 6.000 €). Vorliegend ist nur das Gutachten zur Garage; zur Wohnung liegen keine Gutachtendetails vor. Die Garage ist die zweite von sieben Einzelgaragen einer Reihe, massiv gemauert, verputzt, mit Pultdach (Profilblech), Stahlschwingtor und Betonboden, ohne Fenster und ohne Versorgungsanschlüsse (Gutachten S. 9). Die Fläche beträgt 5,6 m × 3,2 m = 17,92 m² BGF. Festgestellt wurden ein verwitterter Kunststoffgriff am Tor und ein eingedrücktes Fallrohr; die Zufahrt zeigt Asphaltschäden (Gemeinschaftseigentum). Die Garage wurde nur von außen besichtigt. Die Lage im Ortskern ist laut Gutachter mittlere Wohnlage ohne Beeinträchtigungen. Die Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten, 15 Garagen und 5 Stellplätze. Die Garage ist seit 01.01.2022 für 50 € monatlich vermietet und steht unter Zwangsverwaltung. In Abteilung II bestehen Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte, die der Gutachter als ohne Wertnachteil einstuft (Gutachten S. 7). Das Grundstück liegt in einem Stadtumbaugebiet. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Wertermittlungsstichtag liegt über zwei Jahre vor dem Termin; Innenzustand und Mietverhältnis sind nicht überprüft. Fazit: Der Verkehrswert der Garage von 6.000 € (Sachwert, Ertragswert zur Stützung ebenfalls rd. 6.000 €) ist niedrig; Nebenkosten fallen anteilig deutlich ins Gewicht. Nach Gutachter ist sie als Anlageobjekt kaum interessant und kommt eher für Käufer aus dem Ort in Frage, wenn die Wohnung mit erworben oder die Garage zur Eigennutzung gewünscht wird. Zur Wohnung ist eine Bewertung ohne das zugehörige Gutachten nicht möglich.