TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Alpenstraße 2c im südlichen Bereich des Marktes Garmisch-Partenkirchen (Ortsteil Partenkirchen). Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Nr. 10) im Hinterlieger-Gebäude 'Haus West' einer 1997 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragenplätzen. Durch die Situierung im rückwärtigen Grundstücksbereich und die Hauptausrichtung nach Südwesten ist die Einheit weitgehend ruhig gelegen, während auf der Nordostseite leichte Immissionen von der ca. 50 m entfernten Bundesstraße B 2 wahrnehmbar sind. Die Infrastruktur und Naherholungsangebote sind zügig erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von 111,49 m² sowie ein Kellerabteil mit 5,04 m² Nutzfläche. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Aufzug, der exklusiv direkt auf der Wohnungsebene erschließt. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, zwei Balkone (Südwest und Nordost) sowie ein Bad/WC und ein separates Duschbad/WC. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Sachverständigengutachten in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Im Sondereigentum besteht im Wesentlichen oberflächlicher Schönheitsreparaturbedarf; die Bäder sind jedoch baujahrestypisch und bedürfen mittelfristig einer Modernisierung. Beheizt wird das Gebäude über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). In Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Dienstbarkeiten (Leitungs-, Geh- und Fahrtrechte, Grenzabstand) haben keinen negativen Werteinfluss. Ein Mietverhältnis besteht laut Aktenlage nicht. Zum 31.12.2023 wies die WEG eine solide Instandhaltungsrücklage auf (anteilig 4.787,89 € für die Einheit). Das monatliche Hausgeld lag 2023 bei 520,00 €. Zusammenfassend bietet das Objekt eine werthaltige Investitionsgelegenheit in gesuchter oberbayerischer Lage mit überdurchschnittlichem Wohnwert. Nach einer Modernisierung der Sanitärbereiche lässt sich hier eine exklusive Wohnimmobilie für gehobene bis stark gehobene Ansprüche realisieren.