ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen, Aktenzeichen 0005 K 0097/2023. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 43.000 EUR. Die Bewertung basiert auf einem Ursprungsbaujahr 1913 und einem fiktiven Baujahr 1959. Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum. Die vollständigen Wertermittlungsgrundlagen sind aufgrund des fehlenden Gutachtens nicht einsehbar. Die Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche ist zum Wertermittlungsstichtag am 02.09.2024 vermietet. Angaben zur aktuellen Nettokaltmiete oder einer marktüblichen Vergleichsmiete liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor. Ein Mietdelta oder eine Bruttorendite können daher nicht berechnet werden. Die Prüfung des bestehenden Mietverhältnisses ist für die Ertragsbewertung unerlässlich. Der Zustand der Wohnung wird als einfach und in Teilen abgewohnt beschrieben. Es besteht ein Instandhaltungsrückstau sowohl am Sondereigentum als auch am Gemeinschaftseigentum, letzteres in größerem Umfang, insbesondere an Keller, Treppenhaus und Fassade. Hinweise zu Modernisierungen oder dem energetischen Zustand des Gebäudes sind nicht verfügbar. Der erhebliche Sanierungsbedarf muss bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt werden. Der Gutachter hatte offenbar Zugang zur Wohnung und konnte den Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums beurteilen. Der vollständige Umfang der Besichtigung und die Tiefe der technischen Prüfung sind jedoch aufgrund des fehlenden Wertgutachtens nicht nachvollziehbar. Die Angaben beruhen auf dem Auszug der ZVG-Deckseite. Im Grundbuch ist das Blatt Buer 22439 vermerkt. Ein bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren ist zu beachten, dessen Details und mögliche Auswirkungen auf das Objekt oder die Nutzung vor einem Gebot zwingend zu klären sind. Die Einsicht in die vollständigen Unterlagen, insbesondere das Gutachten, die Teilungserklärung und die WEG-Protokolle, ist für eine umfassende rechtliche und wirtschaftliche Bewertung unerlässlich.