KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1987 · vermietet

Versteigert wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) im 1. Obergeschoss links sowie eine separate Garage (Nr. 4) in einer 1987 errichteten Wohnanlage in Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,00 m² und umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine Fernwärmezentralheizung und befindet sich laut Gutachterin in einem optisch zufriedenstellenden Erhaltungszustand. Eine Innenbesichtigung der eigengenutzten Wohnung fand nicht statt, weshalb im Gutachten ein 5-prozentiger Risikoabschlag vorgenommen wurde. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 126.000,00 € (Stichtag 12.12.2023).

Biet-Score

Risikoreich · 29 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für risikobereite Eigennutzer, die eine grundsolide 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Ruhrgebietslage suchen. Da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, muss bei der Bietkalkulation ein angemessener Puffer für unvorhergesehene Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sowie eventuelle Räumungskosten eingeplant werden. Die gut geschnittene Wohnfläche von 78 m² inklusive Garage und Balkon verspricht nach Beseitigung etwaiger Altlasten eine verlässliche und nachhaltige Wiedervermietbarkeit.

Chancen

6

Zugehörige Einzelgarage im Kellergeschoss/Souterrain bietet einen spürbaren Mehrwert.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum in solider Mauerwerksbauweise aus dem Baujahr 1987.

Risiken

6

Eigennutzung durch den Schuldner: Es besteht ein potenzielles Räumungs- und Vollstreckungsrisiko nach dem Zuschlag.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im 1. Obergeschoss links gelegene Eigentumswohnung Nr. 4 nebst der Garage Nr. 4 innerhalb einer im Jahr 1987 erbauten Wohnanlage in der Rolandstraße 2–10 in 45881 Gelsenkirchen (Stadtteil Schalke). Mit einem Miteigentumsanteil von 348/10.000 am 3.144 m² großen Grundstück beläuft sich die Wohnfläche der Einheit laut Teilungserklärung auf rund 78,00 m². Das Raumprogramm umfasst drei Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, separates WC, Flur, Abstellraum sowie einen zur Straßenseite ausgerichteten Balkon. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV (Musiktheater) sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A 42 und A 40 sind zügig erreichbar. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, augenscheinlich zufriedenstellenden Erhaltungszustand. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Da der Sachverständigen der Zutritt zur Wohnung verwehrt wurde, basiert die Bewertung auf der Fiktion einer durchschnittlichen Standardausstattung ohne wesentliche Mängel oder Instandhaltungsrückstände. Zur Kompensation dieses Informationsrisikos hat die Gutachterin einen 5-prozentigen Risikoabschlag (6.615,00 €) vorgenommen; zudem floss eine marktkonjunkturelle Anpassung von -10 % in das Ertragswertverfahren ein. Rechtlich bestehen Baulasten zur Sicherung von Pkw-Stellplätzen auf dem Flurstück für Nachbargrundstücke, die mit einem geringfügigen Abschlag von 69,00 € berücksichtigt wurden. Eine öffentlich-rechtliche Wohnungsbindung liegt nicht vor, und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche erfasst. Bergbauliche Bodenbewegungen gelten nach Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg als abgeklungen. Die Veräußerung unterliegt der Zustimmung des WEG-Verwalters. Bei der Gemeinschaft bestanden zum Stichtag Hausgeldrückstände in Höhe von 1.272,65 €, während die gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 bei 61.744,00 € lag. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 126.000,00 € spiegelt das Bewertungsniveau unter Berücksichtigung der fehlenden Innenbesichtigung wider. Interessenten sollten ein Sicherheitsbudget für Renovierungen sowie für die etwaige Vollstreckung der Räumung vorhalten. Bei entsprechend konservativer Gebotsabgabe bietet die Wohnung eine solide Einstiegsgelegenheit in den regionalen Mietmarkt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1.OG links des MFH Rolandstr. 10, 45881 Gelsenkirchen (als Teil der Wohnungseigentumsanlage Rolandstr. 6, 8, 10 -lt. Grundbuch-), ca. 78 m² Wfl. (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Balkon) nebst Garage (Nr. 4 des Aufteilungsplans), Baujahr 1987 / Abgeschlossenheitsbescheinigung 12.01.1987, derzeitige Nutzung unbekannt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Eine WEG-Verwaltung ist nach letztem Kenntnisstand vorhanden. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.

Hinweise zur Datenlage

Es liegt ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus 2024 (Stichtag 12.12.2023) sowie die amtliche Terminsbekanntmachung vor. Zentrale Datenlücke ist der Zustand des Sondereigentums infolge verweigerter Innenbesichtigung.
Nur Außenbesichtigung des Gebäudes und des Grundstücks; Innenzustand der Wohnung und Garage nicht verifiziert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0106/2025
Amtsgericht: Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 15.01.2027 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1987

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 126.000 €
Wohnfläche: 78 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 348/10.000
Anteilige Grundstücksfläche: 109,41 m²
Bodenrichtwert: 235 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 25.711 €109,41 m² × 235 €/m² · MEA 3,48 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Rolandstraße
Hausnummer: 10
PLZ: 45881
Ort: Gelsenkirchen
Stadtteil: Schalke

Weitere Angaben aus dem Gutachten24 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 4 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Hausgeldrückstände
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 78 m² Wohnfläche · Baujahr 1987 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.600 €/m²typischer Wert	745 €/m²Median · 26 Fälle
Spanne	1.500 – 1.800 €/m²	660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+1 % über dem typischen Wert	+117 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

1.600 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.500 – 1.800 €/m²
Dieses Objekt: +1 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

745 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne: 660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +117 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1987 gegenüber typisch 1956). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1987Gruppe 1956
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 78 m²Gruppe 69 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,70 €/m² · Stadt Gelsenkirchen (Mietspiegel), 2026

25 von 26 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt (Bulmke) — 746 €/m², Baujahr 1953, renovierungsbedürftig / einfach, 71 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Friesenstraße, Erle	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1913	83 m²	sanierungsbedürftig	43.000 €	518 €	09.12.2026	4,5 km
Schalker Str., Schalke	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	29.000 €	569 €	01.07.2026	unbekannt
Hochkampstraße, Schalke-Nord	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	45 m²	sanierungsbedürftig	27.000 €	600 €	02.10.2026	1,5 km
Wildenbruchstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1972	48 m²	unbewertet	30.000 €	625 €	19.08.2026	1,0 km
Schemannstraße, Rotthausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1911	86 m²	sanierungsbedürftig	54.000 €	628 €	23.10.2026	3,0 km
Heßlerstr., Heßler	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	40.000 €	635 €	03.07.2026	unbekannt
Josefstr., Neustadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.	1898	70 m²	stark sanierungsbedürftig	46.000 €	657 €	07.10.2026	1,5 km
Wilhelminenstr., Schalke	Eigentumswohnung	—	124 m²	unbewertet	83.000 €	669 €	30.06.2026	unbekannt
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	68 m²	sanierungsbedürftig	46.000 €	679 €	10.02.2027	1,0 km
Kortmannstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	56 m²	unbewertet	40.000 €	714 €	05.08.2026	4,0 km
Wilhelminenstr., Schalke	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1897	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	104.000 €	722 €	22.01.2027	1,5 km
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	84 m²	stark sanierungsbedürftig	62.000 €	734 €	18.11.2026	1,0 km
Gotenstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	43 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	744 €	14.10.2026	3,0 km
Paulinenstraße, Bulmke	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	53.000 €	746 €	16.12.2026	750 m
Skagerrakstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	86 m²	renovierungsbedürftig / einfach	65.000 €	756 €	21.10.2026	2,5 km
Belforter Str. / Lothringer Str., Rotthausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1904	140 m²	sanierungsbedürftig	114.000 €	814 €	24.11.2026	3,0 km
Gewerkenstr., Schalke	Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	85 m²	sanierungsbedürftig	71.000 €	836 €	15.12.2026	1,0 km
Scheideweg, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	91 m²	unbewertet	77.000 €	846 €	28.07.2026	11,0 km
Hauptstraße, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	57.000 €	905 €	22.05.2026	unbekannt
Ückendorfer Str., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	72.000 €	1.075 €	13.05.2026	unbekannt
Fersenbruch, Heßler	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1951	64 m²	renovierungsbedürftig / einfach	72.000 €	1.125 €	27.11.2026	3,0 km
Bochumer Str., Ückendorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1976	55 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.000 €	1.273 €	27.01.2027	2,0 km
Polsumer Str., Hassel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	68 m²	renovierungsbedürftig / einfach	93.000 €	1.368 €	04.11.2026	10,0 km
Polsumer Straße, Hassel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	68 m²	durchschnittlich	95.000 €	1.397 €	04.11.2026	10,0 km
Schlesischer Ring, Buer	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2013	74 m²	gepflegt	243.000 €	3.284 €	02.02.2027	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22, S. 32

Bodenrichtwert: 235 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 109,41 m²
Anteiliger Bodenwert: 25.711 €
Verkehrswert: 126.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,90
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 100.289 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22, S. 32 · Stichtag 01.01.2023

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert25.711 €

Gebäude / Wohnung100.289 €

Verkehrswert126.000 €

Zone: 2322200 Schalke

Rechenweg

Flächenanteil: 3.144 m² Gesamtgrundstück × 348/10.000 MEA = 109,41 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 109,41 m² × 235 €/m² · MEA 3,48 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.152 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.152 €/m² / 235 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 126.000 € − 25.711 € = 100.289 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart