ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung steht das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Polsumer Straße 124 in 45896 Gelsenkirchen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit 36 Wohneinheiten auf einem 5.632 m² großen Grundstück. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 68,00 m² auf, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Loggia, ergänzt durch zwei zugeordnete Kellerräume. Die Lage im nördlichen Stadtteil Hassel bietet eine mittlere Wohnqualität mit Anbindung an eine Tempo-30-Zone und fußläufiger Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen.\n\nDas Ursprungsbaujahr des Massivbaus ist 1957. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich stetig gepflegt; die Außenwände wurden ca. 2005 mit einem Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt und die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme (Energieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²*a), Klasse C). Im Sondereigentum wurde mit Renovierungsarbeiten begonnen, die jedoch unvollendet blieben. Neben dem Austausch von Bodenbelägen und Malerarbeiten steht mittelfristig eine Erneuerung des bauzeittypischen Badezimmers an. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen boG-Abschlag von 7.000 € berücksichtigt.\n\nRechtlich handelt es sich um einen 287/10.000 Miteigentumsanteil (Grundbuch von Buer Blatt 25513). Eingetragene Dienstbarkeiten in Abteilung II (Wegerecht, Leitungsrechte für Fernwärme und Strom) mindern den Verkehrswert des Sondereigentums nicht. Die Wohnung wird vom Miteigentümer eigengenutzt, sodass nach Erteilung des Zuschlags gegebenenfalls ein Räumungsverfahren eingeleitet werden muss.\n\nMit einem festgesetzten Verkehrswert von 93.000 € (Ertragswertverfahren) bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial im Segment bezahlbaren Wohnraums in Gelsenkirchen. Bei kalkulierter Fertigstellung der Innenrenovierung in Eigenleistung stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar.