ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. Obergeschoss Mitte der Liegenschaft Skagerrakstraße 16 in 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Der damit verbundene Miteigentumsanteil beträgt 123,105/1.000 an dem 502 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 724). Das voll unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 12 Wohneinheiten wurde ca. 1902 errichtet und 1980/1981 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnfläche der Einheit beläuft sich auf ca. 86 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Badezimmer nebst zugehörigem Kellerraum. Die Mikrolage weist eine einfache bis mittlere Wohnlagequalität bei guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung auf. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes wird als normal bis gepflegt beschrieben, während die Wohnung selbst einen mäßigen bis einfachen Zustand mit erheblichem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau zeigt. Die Ausstattungen von Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach und überwiegend überaltert. Schwerwiegend sind dokumentierte Risse sowie Feuchtigkeit an der Kinderzimmeraußenwand zum Nachbargebäude, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, sowie Rissbildungen an Kellerwänden. Im Sondereigentum wurden für Abnutzungen und Mängel pauschal 5.000,00 € als wertmindernder Instandsetzungsaufwand berücksichtigt. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt auch das Nachbarhaus Wanner Straße 177 mit. Rechtlich erfordert die Veräußerung die Zustimmung des Verwalters nach § 11 der Gemeinschaftsordnung. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster enthalten keine wertbeeinflussenden Eintragungen; Denkmalschutz besteht nicht. Die Erhaltungsrücklage der WEG wies per Stichtag ein Guthaben von 71.790,20 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 410,00 €, wohingegen die tatsächliche monatliche Kaltmiete bei 400,00 € liegt (nachhaltig marktüblich ca. 451,50 €). Die Beschluss-Sammlung lag dem Gutachter nicht vor. Das Objekt kommt vor allem für erfahrene Investoren in Betracht, die den Modernisierungsaufwand im Sondereigentum selbst steuern und den aktuellen Negativüberhang zwischen Hausgeld und Ist-Miete über eine moderate Mietanpassung bereinigen können. Da die Wertgrenzen im Wiederholungstermin entfallen sind, eröffnet sich ein preislich attraktiver Einstieg unter dem festgesetzten Verkehrswert von 65.000,00 €.