ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gera, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 5) im 2. Obergeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Richard-Wagner-Straße 31 in 07551 Gera (Stadtteil Pforten). Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Flur, Küche und Bad, ergänzt um einen Kellerraum. Der Miteigentumsanteil liegt bei 134/1.000 am 436 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 120). Die Wohnlage wird als mittel eingestuft; Versorgungsangebote, Schule, Kindergarten und Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m), während die Bundesstraße B 92 schnell erreichbar ist. Der bauliche Zustand des 1927 errichteten Gebäudes und der Wohnung ist gravierend schlecht und derzeit nicht nutzungsfähig. Die um 1994 durchgeführte Teilsanierung ist nicht mehr nachhaltig. Laut Exposé macht die Anlage einen verwahrlosten Eindruck; die Wohnung selbst ist vermüllt, und die Haustechnik ist funktionsunfähig oder nicht mehr existent. Zudem sind sämtliche Versorgungsanschlüsse des Hauses deaktiviert und bedürfen einer Neuerrichtung. Eine Wiederinbetriebnahme setzt eine umfassende Komplettsanierung des gesamten Gebäudes voraus. Rechtlich bestehen laut Exposé weder Altlastenverdachtsmomente noch Denkmalschutzauflagen. Es handelt sich um ein Zwangsvollstreckungsverfahren mit Betreiben durch die Stadtverwaltung Gera. Das Hauptrisiko für Einzelerwerber liegt in der WEG-Struktur mit insgesamt 8 Einheiten: Einzelne Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung sind ohne gleichzeitige, grundlegende Sanierung des Gemeinschaftseigentums und Reaktivierung der Versorgungsleitungen wirtschaftlich wirkungslos. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt aufgrund des festgesetzten Verkehrswerts von 500,00 € eine spekulative Einstiegschance mit extrem hohem Hebel, erfordert jedoch erhebliche Liquidität und Durchsetzungsfähigkeit für die notwendige Kernsanierung des Gesamtgebäudes. Interessenten wird dringend empfohlen, vorab die vollständigen Akten beim Amtsgericht Gera einzusehen.