ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Gera, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² im ausgebauten Dachgeschoss (3. Obergeschoss links) eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in der Richard-Wagner-Straße 31 in 07551 Gera-Pforten. Zu der Einheit gehört laut Aufteilungsplan der Kellerraum Nr. 7 sowie ein Miteigentumsanteil von 119/1.000 am 436 m² großen Flurstück 120 der Flur 1. Die Lage im Stadtteil Pforten bietet eine ordentliche städtische Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanbindung im Umkreis von wenigen hundert Metern sowie einer zügigen Anbindung an die B 92. Der bauliche Zustand des 1927 errichteten Gebäudes wird im Exposé als sehr schlecht und verwahrlost eingestuft. Eine um das Jahr 1994 erfolgte Teilsanierung ist nicht mehr nachhaltig wirksam. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten sind derzeit unnutzbar und vermüllt. Die Haustechnik ist nicht funktionsfähig oder schlichtweg nicht mehr vorhanden; zudem sind alle Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Gas deaktiviert und müssen neu verlegt bzw. angeschlossen werden. Rechtlich besteht kein Denkmalschutz, und Anhaltspunkte für Altlasten sind nicht verzeichnet. Der amtliche Verkehrswert wurde aufgrund des massiven Sanierungsstaus und der vollständigen Unbenutzbarkeit auf 500,00 € festgesetzt. Wesentliche Risiken liegen in der unklaren Handlungsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft und den unkalkulierbaren Kosten für die Wiederherstellung der Nutzbarkeit des Gemeinschaftseigentums. Für Kapitalanleger ohne Sanierungserfahrung ist das Objekt ungeeignet. Handwerker oder Sanierungsspezialisten können die Einheit bei erfolgreicher Abstimmung mit den übrigen Eigentümern als spekulatives Entwicklungsobjekt prüfen, sollten jedoch vorab zwingend das beim Amtsgericht Gera ausliegende Vollgutachten einsehen.